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没卖出去房子七成在新城区 武汉楼市应实行分区限购

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发表于 2014-3-11 08:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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全市没卖出去的房子近七成在新城区,专家建议
武汉楼市应实行“分区限购”

  长江日报讯(记者马振华)武汉楼市成交量中,有四成多被外地在汉人员买走,而全市14万套没有卖出去的房子,近70%在新城区。在全国两会上,政府工作报告提出楼市“分类调控”,部分专家昨日建议,武汉应立足现状,尽快研究防止限购“一刀切”做法,将全市范围的限购改为分区限购。

  湖北房地产经济学会专家委员殷跃建教授刚走访了新洲区楼市,去年该区成交了近7000套房,只占全市成交量二十多分之一。中心城区热,部分新城区冷,使得武汉房地产市场区域间失衡,不利于武汉楼市长远健康发展。殷跃建已向武汉有关部门建议,尽快实行“分区调控”。

  据市房协走访,部分新城区的开发企业纷纷反映,尽管去年武汉房地产市场的投资额与销售额再创新高,但是部分新城区仍然出现了供大于求的现象,一些楼盘面临滞销的困局。房协有关负责人表示,武汉城市地域广阔,各区域发展不均衡,房价及供求情况差异较大,但中心城区和新城区执行的却是同等的调控政策。

  市房管局统计,武汉市楼市成交量中,有4成多被外地在汉人员买走。武汉知名房产研究专家李国政说,武汉从2011年3月份开始针对外地户口者限购,随着武汉快速发展,怎样满足刚性购房需求,让他们不成为调控被误伤的对象,成为急需要解决的问题。

  分区调控”有什么好处?来自中国指数研究院华中分院最新研究报告称有三大好处:一是武汉限购政策严厉程度仅次于北上广,远高于周边城市,不利于吸引外来投资,影响地区经济活跃度;二是可推动民间资本转向,促进新城区商业配套、基础设施建设;三是平抑中心城区房价,活跃新城区楼市成交,拉动新城区投资开发,引导人口集聚转移,减少中心城区、新城区价格剪刀差,稳定全市房价。

  武汉实行“分区调控”,是否会引发区域房价快速上涨?殷跃建认为短期内不会,将购房需求引到新城区,从供应层面来看,相当于增加了有效供给。殷跃建表示,如果实行“分区调控”,就要根据房价运行体系指标,评估哪些片区过热,哪些过冷,然后再有针对性先行试点,避免限购一放就涨的情况。

  背景>>>

  郑州、长沙、合肥均实行分区调控

  今年2月13日,全省住房城乡建设改革工作座谈会在汉召开,武汉市分管住建工作的负责人建议,我市中心城区和新城区发展情况有所不同,可研究出台分区域的楼市调控政策。

  对于分区域楼市调控政策,目前在国内包括郑州、长沙、合肥等二线城市,已有实行分区域调控楼市先例。具体为中心城区被划入限购区域,而部分远城区则被列入非限购区域。

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发表于 2014-3-11 08:44:00 | 显示全部楼层
武汉应立足现状,尽快研究防止限购“一刀切”做法,将全市范围的限购改为分区限购。

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发表于 2014-3-11 10:06:01 | 显示全部楼层
阳逻就应该取消限购。
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饱汉不知饿汉饥。
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是好事,大家都在盼时间!
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