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2018年新规:小区车位归业主所有,物业无权收取停车费

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发表于 2017-3-25 19:40:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 相信自己 于 2018-4-10 12:36 编辑

2018年新规:小区车位归业主所有,物业无权自行租售

2018年出了新规,小区车位归业主所有以下四种情况:

(1)小区敞开式地上车位在没有特定的合同约定下属业主所有。

(2)地下车位建筑面积已分摊到每户业主头上属业主所有。

(3)改造的车位,是在原小区绿化,或似建公共实施的范围内改造的车位,属小区业主所有。

(4)地下车库属“人防工程”,物业收益归小区业主所有,根据巜中华人民**人民防空法》笫五条规定,人防工程改造车位属全体业主共有。

物业管理在收益的一切利益要用在小区管理所需的,就是必须用在符合改造或维修等活动中,不准为物业一方截流。

但在生活中,物业仍然会对这一部分车位收费,但是,有的比较“聪明”的物业公司的收费名目是“管理费”,有的比较直白的收费名目就是“停车费”、“车位费”。“管理费”这项,除非是价格过高或者物业长期将该部分车位出租或者“出售”给某个车主外,可以勉强说的过去,不论是小区业主的车辆还是外来车辆,停放在这部分车位上,物业对其进行登记管理监督,从而收取一部分管理费用,这个是可以的。但物业公司若将该部分车位长期出租或者出售,导致小区业主权益受损,有可能就会产生一系列的后续责任,比如影响小区道路通行、不能满足小区内业主停车需求、绿化面积大幅减少、外来车辆带来的安全隐患等。

《物权法解释》规定:“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的,人民法院应予支持:物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;其他应当向业主公开的情况和资料。”

对以上情况可通过小区业主委员会咨询俱体实情,也可向地方建委反映,寻求业主应有权利保护。

从另一方面来看,还需要业主大会或者业主代表出力,最好是有理有据的与物业进行协商,因为实践中要更换物业服务公司并不简单,常常需要耗费大量的时间和精力,物业公司的聘任或者解聘往往牵扯着各方面的利益,业主委员会的代表也需要齐心协力长期努力,这个过程中往往有的业主就会被物业企业“各个击破”,而且大家都不愿意做出头鸟,生怕万一物业公司没解聘,以后的生活会有很多不便之处。但若确实无法协商或者协商不成,诉诸法律也是一种解决途径。

现在的私家车越来越多,车位越来越紧缺,车位之争势必还会白热化,那些在购房时就给爱车买车位的业主,在购买车位时先要关注车位的原始产权是谁,不要被坑了!



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点评

支持保利这种安全措施,不问为什么就反对一下,还好意思发贴叫屈!都是那些乱停车的搞的事,怎么就不知道发贴来让人评下!  发表于 2017-3-27 10:12

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 楼主| 发表于 2017-3-25 19:41:33 | 显示全部楼层
奇葩!

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发表于 2017-3-25 20:25:07 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
如何会车?

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单向道要什么会车?  详情 回复 发表于 2017-5-2 10:53
单向通行 要是地面刷个导向箭头就好了  发表于 2017-3-29 21:26

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发表于 2017-3-26 09:50:25 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-26 11:02:55 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-26 20:15:55 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
再好了呗,叫你们哈瞎停车,之前不这样搞的时候还不是被那些瞎停车的搞成了一车道,自作自受,该。

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发表于 2017-3-26 22:01:09 | 显示全部楼层
本来就应该双车道。三期那边是双车道,要不然进去怎么会车?
来自苹果客户端来自苹果客户端
朋友是永远的财富。

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发表于 2017-3-27 09:20:44 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-27 10:16:58 | 显示全部楼层
我是业主,支持这种做法,单向通道,窄边走电动车,宽边汽车,单向通行,免得有些业主图方便,乱停一边还是一样走单向,又不安全,跑出个小孩,你都刹不住车!有点头脑的人好好想想吧,这样做是好事才对!

点评

我也认为你说的对 物业是在用心做事的 这个点个赞  发表于 2017-3-29 21:25
呵呵,你也真是神回复,我说自己是业主,你却说我是保安 不管什么事都有两面性,物业的想法大体还是好的,不管以后施行得怎样,对于部份业主来说,相信利大于弊的; 注意现在要求单向行驶,不要老想会车怎样的问题  详情 回复 发表于 2017-3-27 11:19
你肯定是保安,窄边走电动车,电动车会走窄边吗?就算你骑电动车走窄边,你和对面的电动车在窄边会车怎么办?你会车不是就到了汽车这一边?我是从来都停着地下的,我只是想说这样做还不如让别人随便停  详情 回复 发表于 2017-3-27 11:00
过一阵你就知道这样好不好了,本地的素质只有那样,绝对有些人还是会停着去卸货,上楼拿东西,就堵死了  详情 回复 发表于 2017-3-27 10:53

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 楼主| 发表于 2017-3-27 10:53:16 | 显示全部楼层
阳逻新港 发表于 2017-3-27 10:16
我是业主,支持这种做法,单向通道,窄边走电动车,宽边汽车,单向通行,免得有些业主图方便,乱停一边还是 ...

过一阵你就知道这样好不好了,本地的素质只有那样,绝对有些人还是会停着去卸货,上楼拿东西,就堵死了
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