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新洲:多重国家战略叠加显优势 专家提议促进土地市场健康发展

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发表于 2017-9-27 19:22:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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新洲地图.webp.jpg

它扼守武汉东大门,地处中国内陆黄金十字交叉点;它北枕大别山、南滨长江水,域内涨渡湖、道观河风光旖旎、碧波浩荡。新洲,宛如天然璞玉,稍加打磨身价就会跳涨。近年来,湖北省委省政府、武汉市委市政府全力推进武汉长江中游航运中心建设,让位于核心区的新洲迎来了黄金发展期。“十二五”期间,新洲发展势头强劲,经济总量成倍增长,重点产业加快落地,城乡面貌焕然一新。在国家深入实施中部崛起、长江经济带和创新驱动发展等战略背景下,新洲迎来了最佳发展机遇。

新洲位于武汉市大临港、大临空、大光谷、大车都四大工业板块之一的大临港经济区,是武汉未来经济增长第四级;作为武汉“133”空间发展战略(东部组群)的主体部分,新洲邾城、阳逻片区的居住空间将随产业空间拓展而扩展,尤其是沿江产业带将与未来的长江新城对接,实现与武汉主城的产城融合;随着江北快速路、轨道交通21号线、10号线等重大交通设施的建设,将极大地缩短新洲与武汉主城的距离,为新洲带来更多的人气和活力。

然而,新洲经营性土地价格一直比较偏低,如何平衡城市社会经济发展与土地价格、土地市场活力之间的关系?如何积极引导土地市场和房产市场良性循环?9月22日,新洲区人民政府邀请来自中国土地勘测规划院、省国土资源厅、省房地产经济学会、华中师范大学、华中农业大学、市土地利用和城市空间规划研究中心等单位有关专家,召开“新洲区土地市场持续健康发展与活力提升专家咨询会”。武汉江花实业开发总公司汇报了《新洲区土地市场健康发展与活力提升研究》,与会专家就城市建设、人口集聚、经济社会发展水平、土地区位条件等因素对土地市场和土地价格的影响等问题展开了研讨,并就新洲区土地市场现状、问题及前景等内容进行了深入分析和探讨,对新洲区土地市场健康发展和活力提升提出了一系列建议。

专家组认为,合理确定土地价值,是响应“十三五”期间国家深入实施中部崛起、长江经济带等战略部署的具体举措,在城市快速发展的背景下,研究土地市场健康发展问题,有利于提升新洲区土地开发利用价值和市场活力,还有利于加快区域经济社会的全面发展。基于新洲区当前城市规划的定位、市政基础设施投入、生态环境因素、土地收储成本等情况,新洲区的土地价格整体偏低,在各新城区及周边区域中均处于价格洼地,有较大的发展后劲和潜力,合理调整区域地价符合市场经济发展规律,有助于显化土地价值,能有效促进新洲区土地及房地产市场健康有序发展,对新洲区经济社会持续发展具有重要意义。

专家组建议,结合相邻、类似区域土地市场成交情况,比照全市域同等土地级别的成交价格,制定新洲区合理的土地出让价格,采取限地价、竞配建等方式,积极引导土地市场和房产市场进入良性循环。加强城市规划和土地利用政策的宣传引导,加大招商引资力度,吸引资金实力强、技术水平高、社会信誉好的企业到新洲投资,提升新洲区城市形象和开发档次。进一步加强土地市场建设基础工作,研究土地出让价格和土地收储成本的关系,适时更新新洲区城镇基准地价。


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中国土地勘测规划院地价所研究员周光源

土地具有资源和资产两种属性,是最重要的国有资产,挖掘土地内在价值有利于提升新洲土地开发利用价值和市场活力,有利于加快区域经济社会全面发展。新洲要做好规划布局,加大供应力度,充分发挥市场作用,合理配置土地资源,有效显化土地价值。同时,加强宣传引导,让公众看到新洲的发展潜力。

湖北省国土资源厅教授级高级工程师陈平.webp.jpg
湖北省国土资源厅教授级高级工程师陈平

近年来,新洲经济发展迅速,阳逻、邾城等重点区域有产业支撑、有人口基础,轨道交通即将通达,区位交通优势逐步显现,但土地市场发展没有达到武汉市的整体水平和节奏。在当前土地市场需求旺盛的情况下,要促进市场有序开放,制定合理的土地价格,还可以采取限地价、竞配建等方式,积极引导土地市场和房产市场进入良性循环。

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华中师范大学公共管理学院院长卢新海

新洲的土地价格整体偏低,在各新城区及周边区域中都处于价格洼地,特别是阳逻片区,作为武汉“四大增长极”之一,产业集聚度高,随着轨道交通21号线的通车,与武汉主城的融合度将进一步提升,合理调整土地价值能有效促进土地市场和房产市场健康发展。另外,基准地价是合理把握土地价格的重要工具和手段,建议适时更新新洲区城镇基准地价。

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华中农业大学公共管理学院院长张安录

新洲土地市场有供给、有需求,但土地价格远远低于市域同等土地级别的成交价格,土地真实价值尚未显化,有较大的发展后劲和潜力。建议结合相邻、类似区域土地市场成交情况,比照全市域同等土地级别的成交价格,确定合理的土地出让价格和供地时序。


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湖北省房地产经济学会常务理事殷跃建

房价和地价是相互影响的,一般情况下是地价推动房价,但新洲是房价推动地价,已经出现了“房地倒挂”现象,应该进一步研究土地价格和土地收储成本的关系。同时,加大招商引资力度,吸引资金实力强、技术水平高、社会信誉好的企业到新洲投资,提升新洲城市形象和开发档次。

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武汉市土地利用和城市空间规划研究中心教授级高级规划师洪旗

建议扩大市场对比范围,深入分析新洲土地市场的优势和亮点,同时,综合考虑城市规划定位、市政基础设施投入、生态环境等因素,从人口、产业等角度充分了解市场需求,进一步加强城市规划引导,开展土地集约节约利用评价,盘整存量土地资源。

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发表于 2017-9-28 14:23:12 | 显示全部楼层
这是神马节奏
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发表于 2017-9-29 08:48:51 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
还想卖几高的地价?
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发表于 2017-9-30 15:03:14 | 显示全部楼层
这就是传说中的“砖家”吗
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发表于 2017-10-1 16:23:18 | 显示全部楼层
发展,只有发展,才能更好的发展,规划很重要,
来自苹果客户端来自苹果客户端
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发表于 2017-10-2 19:34:54 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
照这样几年下去,房价涨起来了。其实还是外实中空。感觉过几年房价低的优势也吸引不了人。可以往别的区跑了
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发表于 2017-10-2 21:24:07 | 显示全部楼层
都是侃侃而谈,就是不谈怎样解决实际问题,比如“改善交通,加快建设生活配套设施,新城建学校等等”
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发表于 2017-10-3 14:33:46 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
地价赶上汉口了才能体现发展的速度
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发表于 2017-10-4 06:30:53 | 显示全部楼层
还嫌阳逻的地价不高。
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发表于 2017-10-7 16:57:35 | 显示全部楼层
解决交通问题才是阳逻的发展之道
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