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偏远郊区新房和市区老旧房应该如何选择?

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精华

见习船长

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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要想做出正确的选择,你首先要搞明白一个概念。


市区老房子的价格 = 土地的价格


新区房子价格 = 地价 + 房子价格


那么,清楚了这个,我们再来做分析,


一般会有两个结果,


一是,如果你所在的城市是北上广深等大城市,那么,市中心的地只会越来值钱;你在市中心的房子也只会稳赚不赔。


二是,如果你所在的城市是二、三、四、五、六线城市,那么,传统市中心的老旧房子就要小心了。


为什么会这么说呢?


首先,这些北上广深这样的传统一线城市,城市基本饱和和城市,传统市中心的地位不会发生太多动摇,而且也已经没有多少新低供开发。


最后,城市开发将会以旧城改造为主,这也是未来大城市的主流。


而一旦旧城改造,那些传统市区的老旧房子就迎来春天。


其次,想那些二、三、四、五、六线城市现在开发的方向,还在以摊大饼的方式向外扩张。


而且,政府发展的重心都在新区,各种商业、教育、交通等资源,也都在像新区倾斜。


所以,就出现了一种现象,就是这些城市的老城区是越来越破败,而新区是越来越漂亮。


而且在房价也是,最新的市中心,价格最高;次新的市中心,价格较高;最老的市中心,反而价格最低。


这类城市老房子老小区的结局就是,曾经居住在旧中心的精英阶层,逐渐搬到新中心,老中心逐渐成为出租屋,群租房,老破旧,外来人口多,相对混乱的代名词。


总而言之,市中心的房子,永远都是片区内最贵的,但市中心会变的。


尤其是现在很多二、三、四线城市,市中心一直在变化,但房子的位置却不变。


所以,现在看着还算繁华的市中心,会变成非市中心,最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。


但这个分析,对那些已经发展成熟的特大城市除外。


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精华

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阳逻江边的老城区你只要在政府的打压下守得住,你就是胜利者获利者

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初级船长

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
武汉市中心哪怕是破房子拆迁价也不会低于2万
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