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武昌或迎新地王 楼面价或达1.8万!白沙洲楼面价或达9000!这才是2017终极土拍战役!

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见习船长

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发表于 2017-12-4 10:45:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017年11月29日,武汉市国土资源局挂牌出让8宗地,地块编号为P(2017)173号至180号,其中P(2017)173号至179号地块共计7宗地为网上挂牌,1宗地P(2017)180号为现场挂牌。


本次出让的8宗地中有3宗纯住宅用地(173、174、176地块),1宗住宅、商服混合用地(175地块),1宗住宅、科教混合用地(179号),1宗住宅、医疗混合用地(180地块),2宗街巷用地(177、178地块)。


此次出让的8宗地中有5宗地限定了出让指导价,3块地达到出让指导价后进入一次性报价(173、174、175地块),2块地达到出让指导价后按规划方案评比方式确定竞得人(179、180地块)。


本次土拍中7宗网络挂牌的地块将在2017年12月19日9时起正式挂牌,首宗地(173地块)将在2017年12月19日9时30分截止挂牌,即本次网络挂牌的土地将从2017年12月19日9时30分起每隔40分钟拍一块。


3宗设置了一次性报价的土地:将在2018年1月2日9时30分(以拍卖主持人的具体安排为准)进行一次性报价环节。


2宗需以方案评比方式确定竞得人的地块:规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2018年1月2日前网上发布的通知为准。


现场挂牌的土地将在2017年12月29日9时30分,在武汉市江天公证处的公证下,在挂牌地点举行各地块的揭牌仪式,并宣布竞得结果。



武大人民医院对面地块


楼面价将达1.85万元/平


P(2017)175号地块位于武昌区张之洞路与解放路的交汇处,参考了该地块得住宅+商服混合用地性质、百度街景(交汇处东南角已拆迁)后大致判断该地块位于张之洞路与解放路的交汇处东南角(武汉大学人民医院正对面)。


该地块占地面积45170㎡,容积率4.8,起拍楼面价14330元/平,最高楼面价19498元/平,将采用一次性报价的形式,预计成交楼面价为18498元/平左右。


该地块即使以底价成交也将成为武昌单价地王,目前武昌的地王项目为东湖金茂府,楼面价14272元/㎡。





白沙洲两宗撤牌地再挂牌


楼面价将达9000元/平


P(2017)173号地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北,该地块占地面积55990㎡,容积率2.4,起拍楼面价5254元/平,最高楼面价10508元/平,将采用一次性报价的形式,预计成交楼面价为9194元/平左右。


P(2017)174号地块位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北。


该地块占地面积95433㎡,容积率2.5,起拍楼面价5252元/平,最高楼面价10503元/平,将采用一次性报价的形式,预计成交楼面价为9191元/平左右。




P(2017)173号地块和P(2017)174号地块是原定于2月7日出让的P(2017)003号地块和P(2017)004号地块,但于1月20日宣布撤牌,原因不明,时隔10个多月又重新挂牌。



这两块地当时的挂牌出让细节如下:


P(2017)003号地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北,按照规划要求,该地块内需配建一所规模不小于6班的幼儿园,同时,应按照住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。


P(2017)004号地块位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北,规划要求,该地块内需配建一所规模不小于9班的幼儿园。


挂牌文件要求,竞买申请人及其直接投资的绝对控股子公司不得同时参与P(2017)003号和P(2017)004号地块的竞买。


这两块地周边的新房项目有东原启城和清能清江锦城。





白沙洲保利上城对面地块


楼面价将达1411元/平


P(2017)176号地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角,该地块占地面积29300㎡,容积率2.67,起拍楼面价1411元/平,未设置指导价。


该地块与保利上城隔白沙洲对望。




后湖大块医疗用地搭配一点住宅


楼面价最高将达7010元/平


P(2017)180号地块位于江岸区塔子湖组团和谐大道与华岭路交叉口(共租房小区城开中央华城西侧),该地块占地面积56582㎡,容积率2.88,起拍楼面价5007元/平,最高楼面价7010元/平,将采用方案评比的形式。


该地块为住宅、医卫慈善、公园与绿地混合用地,其中医疗地块占比40%,住宅地块占比仅25%。


该地块周边待售的新房有首地云梦台和汇悦天地K4地块。




盘龙城宋家岗板块又迎新成员


楼面价最高将达3805元/平


P(2017)179号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗东路以东,该地块占地面积118620.22㎡,容积率2.0,起拍楼面价2862元/平,最高楼面价3805元/平,将采用方案评比的形式。


从该地块的武汉规划一张图上来看,该项目有面积不小的教育用地,从隐性成本上会拉高这块地的住宅楼面价


该地块位于盘龙城宋家岗板块,西侧紧邻尚璟瑞府,板块内还有新力帝泊湾、恒大龙城、南山十里星空、中城黄陂地王地块及五矿地块。




P(2017)177号和P(2017)178号地块为街巷用地。


本次土拍中众多的优质地块到底将花落谁家,后续将为大家带来最新分析河报道!敬请期待!


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发表于 2017-12-4 12:38:26 | 显示全部楼层
政府应该在限地价的同事限房价,地价越贵摊在老百姓头上的成本越高,羊毛都是出在羊身上。
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 楼主| 发表于 2017-12-4 12:51:59 | 显示全部楼层
地价感觉是越来越高了
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