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阳逻新城本月1号和4号拍地9块,8快位于阳逻之心新城区,一块地位于双柳新城

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发表于 2017-12-4 17:20:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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武汉土拍大戏 四新、青山、白沙洲、新洲地价再度刷新!


360中房网
59分钟前
(360中房网报道)继12月1日成功出让11宗地块后,12月4日,武汉再次迎来28宗地块出让,其中不乏武昌武珞路、汉阳五里、白沙洲、青山滨江商务区等多宗热门优质地块。并且,在此次土拍中,多宗地块的楼面价被刷新,例如位于青山滨江商务区的指导楼面价已达到10423元/平;位于白沙洲的4宗地块,指导楼面价已经达到了8839元/平。

据武汉土地市场网显示,P(2017)128号-137号地块为网上挂牌;P(2017)122号至127号地块、P(2017)138号-149号地块为现场挂牌。

分区域看,东西湖区5宗,武昌区2宗,洪山区5宗,汉阳2宗,汉南区1宗,新洲区3宗,江汉区2宗、黄陂区1宗、江岸区1宗,青山区2宗,经济技术开发区3宗。

在土拍前,位于经济开发区的3宗纯住宅地块、位于黄陂区横店的商服地块被撤牌。



(点击图片查看大图)

土拍结果

网上挂牌部分:

10:49分 P(2017)130号:位于汉南区东荆街马影河北路北侧,纯住宅地块,经过46轮竞价,目前已达到熔断价43218万元,楼面价2250.01元/平,将于2017年12月5日9时30分,竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

11:25分 P(2017)131号:位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东,纯住宅用地,经过67轮竞价后,达到熔断价133820万元,楼面价10518.29元/平,将于2017年12月5日9时30分,竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

11:37分 P(2017)128号:位于汉阳新五里地区,纯住宅用地,经过304轮竞价后,达到熔断价456839万元,熔断楼面价13499.97 元/平,将于2017年12月5日9时30分,现场一次性报价确定竞得人。

12:10分 P(2017)132号:位于东西湖区环湖中路南、北区一路西,住宅、商服用地,由武汉华侨城实业发展有限公司底价13.314亿拿下,楼面价7047.28元/平。

12:50分 P(2017)133号:位于新洲区阳逻街潘庙村,住宅、商服用地,被武汉华铄房地产开发有限公司以底价3.8亿拿下,楼面价3140元/平,刷新了新洲楼面地价。据了解,武汉华铄房地产开发有限公司的股东为武汉华发置业,这也是华发首次进驻新洲。

13:05分 P(2017)129号:位于洪山区白沙洲八坦路,住宅、商服用地,经过252轮竞价后,达到熔断价37.6499亿元,楼面价8838元/平,将于2017年12月5日9时30分,现场一次性报价确定竞得人。

14:07分 P(2017)134号:位于新洲区阳逻街施岗村,纯住宅用地,经过46轮竞价后,达到熔断价55320万元,楼面价3524.58元/平,将于2017年12月5日9时30分,竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。不过该地块的楼面地价达到了3524元/平,刷新了12点50分由华发拿下的新洲地块的楼面单价地王记录。

现场挂牌部分:

P(2017)123号:位于洪山区白沙洲四坦路8号,由武汉城鑫联房地产开发有限公司竞得。该公司股东为湖北省联合发展投资集团有限公司(联投)和武汉市城市建设投资开发集团有限公司(城投)。

P(2017)124号:位于洪山区武金堤路以东、白沙四路以北、夹套河路以西,由武汉城鑫联房地产开发有限公司竞得。

P(2017)125号:位于青山工业路与黄州街交汇处,住宅、商服、公园与绿地,由武汉市雅苑房地产开发有限责任公司5.568亿竞得,楼面价8658.33元/平。

P(2017)127号:位于汉阳区知音大道与阳城西路交汇处,交通运输、商服地块,被湖北保和控股集团股份有限公司55949万元拿下。

P(2017)142号:位于青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1,住宅、商服、公园地块,由大华集团有限公司以22.873亿竞得。

P(2017)143号:位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南,住宅、商服地块,由金地集团拿下。

P(2017)147号:位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南,外环公路以东,由红星地产以底价119400万元摘得,楼面地价2995元/平。据悉,红星地产此次拿下的260亩地块,是其首进武汉。该宗地处于长江新城核心区,计划打造区域标杆性综合体。

重点地块介绍

青山滨江商务区楼面价达10423元/平 诞生新地王

P(2017)142号地块位于青山区滨江商务区核心区47-1、47-2、48-1地块,土地面积65900平方米,为住宅、商服、公园绿地用地,容积率3.33,现场挂牌出让,起拍价228730万元。指导楼面价10423元/平。据了解,此前青山区地王为中冶39大街保持的9310元/平。



其中,47-1、47-2地块北侧临和平大道控制公园绿地,该公园可结合轨道5号线建设二路站点出入口进行整体设计;48-1地块建设一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米;47-1、47-2地块应按照统一规划的原则进行整体建设,47-2地块控制为商业步行街区,形成层次丰富的空间效果,在景观界面上应与周边协调统一。

伴随着长江主轴、滨江商务区的规划建设,该区域已经云集了中冶、联泰、招商、奥山、大华等开发商,发展前景良好。区域内的武汉江山,在今年开盘均价一举突破31000元/平,创造了整个青山区域的最高房价记录。

白沙洲拍4宗地 楼面价或破10000元/平

P(2017)123号地块,位于洪山区白沙洲四坦路8号,地块净用地面积56309.69平方米,为纯住宅用地,容积率3.16。出让指导价为151340万元,指导楼面价为8505元/平。

P(2017)124号地块,位于洪山区武金堤路以东,白沙四路以北,夹套河路以西。地块净用地面积140886平方米,土地用途为住宅、商服、科教、公园与绿地用地,容积率2.3。出让指导价275580万元。

P(2017)138号地块,位于洪山区白沙洲大道,土地面积18800平方米,为纯住宅用地,容积率3,起始价26000万元,出让指导价38999万元。

P(2017)129号地块,位于洪山区白沙洲八坦路,土地面积为121700平方米。据了解,该地块是中铁物资局二期地块,土地性质为住宅、商服用地,地块的容积率为3.5,建筑密度为住宅25%、商服40%,起始价为251000万元,出让指导价为376499万元,起始楼面价为8839元/平。



据武汉市土地市场网数据显示,在进入一次性报价后,该地块理论上最高成交价可达到50.2亿的顶价,对应楼面价将达到11785元/平,虽然一次性报价不可能到顶价,但只要该地块成交价突破42.59亿,对应楼面价就将破10000元/平。该地块几乎可以确定成为白沙洲的新地王!

白沙洲房价在整个洪山区而言,较适宜刚需,但由于道路建设、区域环境等而备受吐槽。不过,近段时间,白沙洲武金堤路、烽火路道路正在改造建设中,杨泗港长江大桥也正在建设,未来还有地铁5号线和12号线从周边经过,交通路网在未来还是值得期待的。

不过,就当前而言,白沙洲的新房还是比较难抢的,如保利新武昌、保利时代等区域内的热门楼盘,基本上都是开盘日光,就算提高了购房门槛,还是被不少购房者疯抢。

此次白沙洲的楼面地价进一步提高,不论最终单价能够突破10000,白沙洲价格“洼地”的头衔都已经在逐渐消失了。

武昌中心地块或将打造武商梦时代广场

P(2017)139号地块(A)

起始价38.42亿元,为18宗地中起始价最高地块。

该地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处,土地面积共计94600平方米,容积率5.08,为40年商服;出让方式为现场挂牌,没有设置一次报价有效区间和出让指导价。

P(2017)140号地块(C、D)

位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处,土地面积共计77000平方米,容积率3.64,为70年住宅,出让起始价是14.02亿元。根据要求,该项目最大建筑面积控制在28.03万平方米以内;最高容积率约3.64。另外,该项目需按照政府和住房保障部门相关要求配建公共租赁住房,还需采用装配式方式进行建造。



值得一提的是,该地块为旧城改造项目,成交后,将由武昌区滨江文化商务区管委会回购全部住宅部分,用于本项目及武昌区重点项目还建安置。

另外,上述地块将会被打造成武商梦时代广场项目。根据武汉梦时代广场、时代花园临时供电施工招标公告显示,项目净用地面积327.9亩,其中P(2017)139号地块拟建商业综合体(工程名称:武汉梦时代广场);P(2017)140号地块用于解决现状拆迁安置(工程名称:时代花园)。

2015年3月,鄂武商发布了对外投资兴建武商梦时代广场的公告,公司董事会全票通过拟投资84.25亿元,在武昌中心城区购买武锅生活区改造项目A地块约为136亩,兴建一座地上九层(含滑雪场)、地下三层,总建筑面积约59.93万平方米的武商梦时代广场,预计2019年开业。

东西湖推5宗地 楼面价直逼地王

此次东西湖一举推出5宗住宅及商服用地,其中有3宗地块的指导楼面价直逼东西湖的单价地王记录。

P(2017)131号,位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东,为纯住宅用地。净用地面积41761.98平方米,容积率为3.05,起始价为89210万元,出让指导价为133820万元,指导楼面价10506元/平。

P(2017)132号,位于东西湖区环湖中路南、北区一路西,为住宅、商服用地。净用地面积57007平方米,容积率为3.31,起始价为133140万元,出让指导价为199710万元,指导楼面价10583元/平。



P(2017)143号,位于东西湖区径河街办事处三店中路东、黄狮海南,为住宅、商服用地。净用地面积67816.88平方米,容积率为商服3.9,起始价为130350万元,出让指导价为260690万元,指导楼面价9856元/平。

此前东西湖的单价地王,是由融创以溢价率397%,楼面地价10686.64元/平夺得的,位于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北,黄狮海以南的一宗地块。该地王被命名为融创观澜府,预计将于本月首次开盘,预估价格或将接近30000元/平。
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发表于 2017-12-4 17:43:00 | 显示全部楼层
吓尿了,算下来阳逻3500的楼面价,等做成房子卖的时候起码9000的房价了。。。
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发表于 2017-12-4 19:25:05 | 显示全部楼层
华发地产不错,红星地产也很有实力

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发表于 2017-12-5 08:01:33 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
12月份新洲史上最大的土拍,挂牌7宗土地,出让指导价总计56亿元。期望卖地的钱改善一下民生,如公共交通出行难等民生问题,应该不要一个亿吧!
学习下别个,看看我们落后多少年:

黄陂区交通运输局局长  
柳育青:

2015年,我区实现了“村村通”客车全覆盖;2015年底,根据“交通惠民”要求,率先完成“城乡公交一体化”改造,将市场化运营的班线客车,同步改造为按城市票价运营的公交车。由于各种主客观因素影响,当时我区有160个村尚未通公交,而通车标准为:两公里内无线路行驶车辆。但考虑到具体实际情况,我们将通车标准缩短为一公里左右。

要致富,先修路!城市要发

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发表于 2017-12-5 08:03:02 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
要致富,先修路!城市要发展,交通要现行!舍得了孩子套得住狼!交通改善了,产业聚集了,产业兴城,就可以不靠卖地度日了。
很多企业主到新洲考察筹备內迁落户,看到新洲这交通状况就没下文了,新洲的县城沿街6-7层高楼为什么价格卖不到黄陂前川沿街2-3层旧楼破万元,就是因为交通短板限制了投资发展。

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发表于 2017-12-5 09:09:01 | 显示全部楼层
新洲一下子进账大几十亿,莫在哭穷了,赶紧把公交改造下,再有多的 ,把阳逻大桥买断下。。
两大重点民生事情 落实了 ,会载入新洲史册的。。。

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发表于 2017-12-5 12:07:41 | 显示全部楼层

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发表于 2017-12-6 12:56:11 | 显示全部楼层
修地铁的债务都没还清好吧?再说21号线要延到邾城,都需要钱

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武汉地铁21号线总长35KM,新洲区境内不到三分一吧,高架成本一公里不到2亿,新洲地铁债务能有多少?况且新洲打包给地铁一大部分土地资产了。按目前新洲的土地价格,打包的土地资本都能修到汪集了。目前修地铁债务能   发表于 2017-12-6 16:26

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发表于 2017-12-6 16:26:29 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
武汉地铁21号线总长35KM,新洲区境内不到三分一吧,高架成本一公里不到2亿,新洲地铁债务能有多少?况且新洲打包给地铁一大部分土地资产了。按目前新洲的土地价格,打包的土地资本都能修到汪集了。目前修地铁债务能有多少呢??
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