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鄂州房产“四限”政策的背后:有价无市!

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见习船长

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发表于 2018-1-7 14:03:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017年12月底,鄂州市房产管理局已正式传达《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,葛店开发区和花湖开发区开始实施“限购限贷限价限售”的四限政策。


什么是“四限”政策呢?


1、 限购


葛店和花湖区域房屋限购限售,该区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房,暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。


2、 限售


在葛店和花湖区域购买的商品房,必须自取得《不动产权证》起满3年才可上市交易。


3、 限贷


购买首套商品住房首付比例不低于30%,拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭,购买第2套商品住房首付比例不低于50%;拥有1套住房且相应贷款为结清的户籍家庭,购买第2套商品住房申请商业贷款的,首付比例不低于70%;暂停发放第3套及以上商品住房的个人商业和公积金贷款。


4、 限价


对已发放预售许可证但没有网签备案的,可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价;新开盘项目销售备案价,不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格;精装项目只对毛坯备案。



鄂州此次出台的房产“四限”政策,是湖北省继襄阳之后第二个“限售”的城市,也是除武汉,孝感之后第三个“限购限贷”城市。据中国房地产业协会的数据显示,截止11月底,鄂州住宅房价为5471元/平方米,相比去年同期上升了47.8%,近一个月平均单价6377元/平方米,环比上月上升16.55%。楼盘的销售价格上涨63.29%,是武汉周边城市房价涨幅最高的城市,其中,葛店新区的新房价格更是达到8000元/平方米左右。


看来上面的数据,很多人肯定会有这样的疑惑:为什么鄂州的房价涨的这么快?


其实,纵观鄂州近几年的快速发展和优越的地理位置,可以分析出这几个原因:第一,地铁11号线东段向东从左岭延伸至鄂州,设葛店南站,拉近了鄂州与武汉的距离;第二,武汉光谷土地供需失衡,长期大量人口涌入光谷,可供应房源非常有限;第三,鄂州出台极严格的房产“四限”政策,物以稀为贵,许多需要购房者跟风涌入鄂州房市;第四,与武汉经济非常活跃的光谷地理位置近;第五,鄂州航空物流核心枢纽在建,开发区经济活跃,城市发展前景好;第六,鄂州未来有望并入武汉。


那么,鄂州现在的房地产市场真的这么火热吗?


鄂州与湖北省经济实力较强的宜昌,襄阳相比,还有一定的差距,而此时鄂州的房价6000多元每平,已经达到这两个城市的房屋均价,上升到极限,甚至消耗了未来的价格上涨空间。而且,随着武汉城市发展竞争力日益增强,对周边城市的吸引力会更大,现在购房,后期接盘人少。可以看到,鄂州房天下上二手房的交易量非常少,也就是人们常说的有价无市,是一场美丽的房市泡沫。


虽说鄂州“四限”政策反映了2018年房地产的调控不会放松,房价上涨由一、二线城市传导至三、四线城市,也反映出鄂州政府对房价上涨“又喜又忧”的两难态度。但房价的虚高,不利于鄂州房地产市场的健康发展,有价无市,更会阻碍鄂州房地产的持续平稳发展。


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发表于 2018-1-9 16:58:58 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
变相炒房价,这是政府在搞促销。

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发表于 2018-1-11 14:00:14 | 显示全部楼层
变相帮助促销房地产,造成房源供应紧张假象,鼓励与恐吓百姓多多买房,又显得惠及民生。0成本,一剑多雕,高明!

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发表于 2018-1-11 16:12:43 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
阳逻大桥早日免费,新港大桥/双柳长江大桥/光谷长江大桥早日开工,新洲急需打通江南快速通道,承接刺激鄂州限购的购房需求,早日与湖北省政府主导的“滨湖新区”,应该努力推进新洲以南的城市化工业化进程,使新洲区域逐步融入武汉主城区。

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发表于 2018-1-25 15:50:55 | 显示全部楼层
有道理
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