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刚需别慌!今年预计供应超3300万平方米,武汉买房或将更容易!

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见习船长

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发表于 2018-3-9 15:12:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017年,武汉楼市供不应求的局面持续,今年买房会不会容易些?、


数据显示,今年武汉楼市供应将超过3300万平方米,三环内汉阳的归元、五里墩区域,武昌的白沙洲、东湖新城区域,汉口的二七、古田区域,以及三环外等区域都将由新项目入市,这些区域今年买房或将更加容易。如果按每套100平来换算的话,那么至少将有33万套房源将入市,所以说,刚需族们,2018年请不要慌!加上近期政府各项政策的出台,情况只会往好的方向发展。贷款利率上浮问题是全国性的,记得2011年房贷基准利率就已超过7%,目前贷款成本相比往年是会增加,但不管怎么样,也还是好过2011年的利率。


而值得注意的是,由品牌房企开发的新增供应预计超2100万方,占总供应近8成,武汉人的居住品质将得到提升。



供应决定销售,2017年抢房成热点


康先生是武汉黄陂人,从去年开始就一直到处看房。都知道买房难,去年底他看上中了汉口中心区一个热点楼盘,到处托关系找人想认筹,都告诉他没办法。


开盘当天,走投无路的康先生就在售楼部里干坐着。突然来了个陌生人跟他搭讪,称他不想买了,可以把认筹名额卖给他。


尽管只是一个认筹名额,但房源数和认筹人数比例约为80%。也就是说,康先生如果买到了认筹名额,有80%的可能会摇到房。而这个名额需要1万元。


“说便宜也便宜,只1万元;说贵也贵,万一没摇到这钱就打水漂了。”康先生思索片刻后,买下了这个名额。


最终,康先生真的买到了,这个买房经历让他感慨不已。



如果2017年的武汉楼市只能有一个关键词,那么非“日光”莫属。


数据显示,2017年全年武汉共出现“日光”楼盘超250个。要知道,2016年这个数据为104个。


排除其他因素来看,“日光”在一定程度上能反映出项目所在区域的受关注程度。


由于2017年多数开发商选择了网上开盘,“日光”已升级为“秒光”。去年11月份,汉口某盘网上开盘,千人在线选房,100秒之内300多套房源全部售罄。


“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”。这句玩笑话,对于很多没买到房的市民来说,可能是一句最伤心的话了。


热门区域将有更多项目入市



2017年,武汉哪些区域楼盘最抢手?

根据数据显示,从各片区年末存量,青山区域、白沙洲、光谷南几乎为零库存,四新、南湖等片区也处于断供边缘,存量仅一万平方米左右。而存量较大的武昌、汉口和汉阳三大中心区却由于价格相对较高,且上市节奏缓慢,销售周期相对较慢。


数据显示,2017随着房地产市场的火爆,开发进度加快,全年新开工面积2975.4万平方米,同比增长4.6%。结合销售面积对比来看,已经结束2015年-2016年新开工面积小于销售面积、供不应求的状态,说明2017新建商品房新开工面积再度超过销售面积,2018年供求正在趋于均衡。



预计2018年新建住宅总供应约2729.01万平方米,同比增长48.07%。按2017平均去化速度来计算,可以判断供应不足将在下半年得到有效缓解。


而分片区来看,三环内汉阳的归元、五里墩区域,武昌的白沙洲、东湖新城区域,汉口的二七、古田区域,以及三环外的东西湖、盘龙城、沌口、汉南、蔡甸和光谷新中心等区域成为供应热点片区。这些区域今年买房将更加容易。


而值得注意的是,从武汉主要新城区2018新增潜在供应看,增长幅度明显超过主城区。其中汉南、东西湖、光谷新中心、江夏、新洲、蔡甸等区域增幅高达200%以上,沌口、白沙洲等区域即将迎来新一轮开发和供应高峰,依托产业和地铁优势,这些区域市场热度将进一步增强。



此外,从房企分布来看,由品牌房企开发的项目面积超2100万平方米,占全年新增供应约8成,其中远洋、旭辉、武汉地产集团、瑞安地产等品牌房企将成供应大户。对于改善型购房者来说,将有更多品质、服务更好的项目可以选择,武汉人的人居体验也将得到提升。




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中级船长

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发表于 2018-3-14 15:22:35 | 显示全部楼层
有钱人已先下手,没钱人越攒越不够,不知房子是被谁强了的?
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