阳逻在线

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

查看: 324651|回复: 82

阳逻金茂实际楼面价5500元每平方米,毛坯0利润9200元每平????

  [复制链接]

51

主题

1178

帖子

0

精华

资深水手

Rank: 5Rank: 5

积分
2623
经验值
1445
发表于 2018-4-3 18:17:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,加入阳逻在线,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
以下数据来自官方武汉土地市场网 http://www.whtdsc.com/crwj/8276.jhtml
P(2018)001号


实际楼面价=开发商实际竞拍投入 / 开发商最终能卖的建筑面积



开发商实际竞拍投入=拍地资金 + 配建公园 + 配建幼儿园 + 配建政府还建房的建安成本
         =12.6亿 + 2.6亿 + 0.1亿 + 1.2亿
                  =16.5亿


开发商最终能卖的建筑面积=总建面 - 配建的还建房面积 - 配建的幼儿园面积
                        =347598平方米 - 48663平方米 - 3600平方米
                        =298935平方米 - 3600平方米
                        =295335平方米



结果是开发商实际竞拍投入是16.5亿,在17万平阳逻土地上建筑能卖的商业住宅面积为29.5万平方米

实际楼面价 = 16.5亿 / 29.5万平
           =5500元每平




楼盘销售的0利润毛坯价 = 实际楼面价 + 建安成本 + 相关税费及营销财务等七通一平杂费
                      = 5500 + 2500 + 1200
                      = 9200元每平 (保守估计)


(补充说明:
        总建面=用地面积 * 容积率
              =173799平方米 * 最高容积率2.0
              =347598平方米
        配建政府还建房的建安成本=配建的还建房面积 * 每平建安成本2500元
        配建的还建房面积=总建筑面积 * 配建比例
                    =用地面积 * 容积率 * 配建比例
                    = 173799平方米 * 最高容积率2.0 * 配建比例14%
                    =347598 * 0.14
                    =48663平
        配建政府还建房的建安成本=48663平 * 2500元 =1.2亿
  )









51

主题

1178

帖子

0

精华

资深水手

Rank: 5Rank: 5

积分
2623
经验值
1445
 楼主| 发表于 2018-4-3 18:36:04 | 显示全部楼层
供地

供地

供地

51

主题

1178

帖子

0

精华

资深水手

Rank: 5Rank: 5

积分
2623
经验值
1445
 楼主| 发表于 2018-4-3 18:38:31 | 显示全部楼层
代建公园
公园.png

51

主题

1178

帖子

0

精华

资深水手

Rank: 5Rank: 5

积分
2623
经验值
1445
 楼主| 发表于 2018-4-3 18:40:24 | 显示全部楼层
规划
规划.png

51

主题

1178

帖子

0

精华

资深水手

Rank: 5Rank: 5

积分
2623
经验值
1445
 楼主| 发表于 2018-4-3 18:42:33 | 显示全部楼层
代建
代建.png

51

主题

1178

帖子

0

精华

资深水手

Rank: 5Rank: 5

积分
2623
经验值
1445
 楼主| 发表于 2018-4-3 18:44:34 | 显示全部楼层
配建幼儿园
幼儿园.png

51

主题

1178

帖子

0

精华

资深水手

Rank: 5Rank: 5

积分
2623
经验值
1445
 楼主| 发表于 2018-4-3 20:28:25 | 显示全部楼层

2

主题

5

帖子

0

精华

初级水手

Rank: 2

积分
69
经验值
64
发表于 2018-4-3 20:32:23 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
破万是迟早的事,要买的趁早

4

主题

43

帖子

0

精华

中级水手

Rank: 3Rank: 3

积分
144
经验值
101
发表于 2018-4-3 20:39:03 | 显示全部楼层
破万是迟早的事,要买的趁早

51

主题

1178

帖子

0

精华

资深水手

Rank: 5Rank: 5

积分
2623
经验值
1445
 楼主| 发表于 2018-4-3 22:17:02 | 显示全部楼层
位置
位置.png
*滑块验证:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|关于我们|联系我们|版权声明|免责声明|阳逻在线 ( 鄂ICP备09011060号-4 )

GMT+8, 2018-12-10 06:40 , Processed in 0.371643 second(s), 55 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表