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阳逻房价上涨的10个铁证!!!

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发表于 2018-4-19 17:52:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1、衣食住行房子是刚需,未来人人都会买房

2、房子捆绑了太多社会福利

3、丈母娘挑女婿,首先要有房

4、房子是保值增值最佳投资

5 、买房,城市化进程的必然

6 、房地产是地方财政的主要收入来源

7、通胀预期加大,带动房价上扬

8 、新洲阳逻正处于大拆大建高速发展期

9、武汉新洲发展离不开房地产

10、国家调控为控制房价上涨过快,而非打压

点评

2010年,7月前后,当时大背景是国家提出房价要降,要调控,阳逻朋友说阳逻的房价要回到1700,甚至更低,我当时在阳逻在线回复,不可能下降,原因,房地产是国家和各级政府的重要收入,其次,货币贬值.阳逻发展快.  发表于 2018-5-4 09:17

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 楼主| 发表于 2018-4-19 17:55:07 | 显示全部楼层
   不要想着房价下跌,人家全破产,就等着你来买。你就没有发现,总是有一部分人天天在喊着房价高,买不起;接着又是另外一部分人,默默的买了一套又买一套…

   虽然目前房地产在调控之下不景气,但财经专家叶檀判断五年内房价跌不下来,原因何在?一个重要原因就是「央妈」一直在给楼市托底。再一个原因是,受限购令、营改增等影响,地方没有也没法真正去打压房价。

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 楼主| 发表于 2018-4-19 18:01:38 | 显示全部楼层
房价打不倒的“内在逻辑”是什么?

先请各位思考两个问题:

假设中国只有两个行业,房地产、工厂。

1,假如你是有钱人,你有1000万,房价一年涨5%,工厂一年收益20%。

请问你怎么用这笔钱?

答:投资工厂。

这是10年前的中国。

2,假如你还是有钱人,你有1000万,房价一年涨20%,工厂一年收益5%。

请问你怎么用这笔钱?

答:投资房子。

这就是现在的中国。

为什么会发生这种情况?

答:很好理解,因为工厂是个竞争市场,开工厂的人越多,工厂的收益就越小,只有一个人做手机,可能工厂收益率200%,这时候有另一个人来做手机,收益率变成100%,然后变成50%,40%,30%,20%,10%……

突然,大家发现工厂的收益率比买房要低了,于是有钱人不投资工厂了,改去买房。

房地产有一个特殊属性:投资品。所谓投资品,简单理解,就是当所有人都来买的时候,价格就上涨,当所有人都卖的时候,价格就下降。例如股票,黄金,就是典型的投资品。

这点和工厂正好相反。

于是大家开始不再去投资工厂,开始买房,原本房价一年5%,后来10%,20%,30%,40%……

但是房地产还有个特殊属性:很多人的刚需。其他投资品,价格高就高了,无所谓,比如黄金,黄金就算卖到100万一克,跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点,一股平均100万,普通人也不是一定要去买股票。

房地产不可以,房地产真的很多人需要,很多人不想投资,他们是真的需要房子。

最要命的是,这种属性给了很多人“房地产风险不大,反正是刚需”的错觉,更敢买,比起买黄金买股票,房子在很多人眼里风险小得多。

所以政府必须要稳定房价。

第一段结束。

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 楼主| 发表于 2018-4-19 18:07:00 | 显示全部楼层
第二段:

请各位思考一个问题,通过上面那个例子,各位如果是政府,应当如何做?

答:从最开始房产收益率超过工厂,大量有人开始把房子当做投资品的时候,就限制房价。因为这个时候限制房价,房价就算跌,也不会有降多少,因为房产市场里面热钱还不多,买房的人大多数还是真正需要房的。

然而政府没有这么做。

于是就按照上面那个例子,房的收益率开始超过工厂,大家纷纷去投资房产,房的收益率(房价上涨),越涨越快。从5%,到10%,到20%,到30%,40%,50%……

房地产收益率越高,就超过工厂越多,大家越来买。

这个时候,政府发现,房价要控制,再不控制百姓没法活了,社会要不稳定了。

于是政府突然反应过来,要控制房价!

但是这个时候,政府又发现个问题。

房价已经把GDP绑架了。因为上面说过,房子是投资品,现在房价一年上涨50%,大家都来买,如果政府控制房价,让房价一年上涨1%,这个时候工厂一年5%收益,又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。

问题来了,房价绑架了GDP,如果大家纷纷卖房子,短时间内经济就崩溃了!

于是政府想了一想,房价不能控制,不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。

这时候政府的政策目标很明确,阻止房产投机,增加真正的刚需,因为刚需买房是自己住的,不是用来卖的,不会因为房价涨得慢卖房跑路,影响经济。

首付贷,首套房补贴,限购,交易税,鼓励投机者把房子卖给刚需者,无一不是这个目的。

这时候,一边鼓励刚需者买房,一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路,必须维持一个高房价上涨率,一旦让他们感到房价到顶了,这些人会立马跑路,房价崩溃。

在维持投机者不跑的情况下,利用刚需消化泡沫,是我国目前一贯目标,这点很明显。

然而百姓管你这么多?现在房价涨这么厉害,我不买房不是越来越穷吗?甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。

然而,前面说了,房地产不是一种简单的投资品,他是很多人的刚需,尤其是年轻人。

于是年轻人把毕生精力都用来买房,每个月收入都用来还贷存钱买房。

老百姓也没有钱买工厂的东西了。

工厂的收益率因为房变得更低了,有钱人不得不去投资房地产了。

于是工厂开始完蛋,这个时候,银行发现,怎么借给工厂的钱总是还不上啊!不能借钱给工厂了!

于是银行只借钱给两种人,一种是房地产商,一种是买房的百姓。房地产价格一降,银行就全是坏账……

于是房地产还绑架了银行。

政府靠卖地赚了好多钱,有钱就能拉动GDP,就能升官发财,开始大手大脚借钱,反正房地产能帮我还钱。只要房价不降,就有GDP,就有钱修路,就能仕途高升!

于是房地产还绑架了……

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 楼主| 发表于 2018-4-19 18:37:08 | 显示全部楼层
1、衣食住行房子是刚需,未来人人都会买房

特别是阳逻新生代及新洲阳逻附近的新生代

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 楼主| 发表于 2018-4-19 20:49:19 | 显示全部楼层
2、房子捆绑了太多社会福利

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发表于 2018-4-19 21:04:29 | 显示全部楼层
别的区军运会都有项目   正在大搞建设   新洲狗裸冒得   天天靠吹牛卖房

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发表于 2018-4-19 21:06:11 | 显示全部楼层
吃饭才是刚需   照你说的  那不粮食要飞天

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发表于 2018-4-19 23:39:55 | 显示全部楼层
房子降价了,卖不动了,慌了
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 楼主| 发表于 2018-4-20 09:39:21 | 显示全部楼层
2、房子捆绑了太多社会福利
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