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为什么大力建设长江新城?

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发表于 2018-6-10 12:53:36 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层 |阅读模式

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引子:明末清初,汉口商贸发达,位列四大名镇之一。 1861年汉口开埠,英 俄 德 法 日设立五国租界,20世纪初京汉铁路通车汉口一举超越广州成为仅次于上海的第二大城市。“驾乎津门 直逼沪上”上世纪30年代城市人口达到150万,成为世界上十大百万人口大城市。可如今,汉口却衰落了,甚至远远落后于江对面的武昌。

三镇鼎立,汉口塌陷,因为汉口传统的三大优势已经失去:
第一、汉口港衰落,汉江早就不作为航运用了;被南京、岳阳、九江、芜湖等超越,一座以水而生的城市,港口风光不再。
第二、汉正街批发市场被义乌超越,曾经天下第一街如今全国排名早已十名开外,商贸地位垮塌;
第三、租界不复存在,租界商贸使汉口从传统商贸城市变成现代大都市,与国际市场接轨;
深入研究对比后,会发现汉口“没落”是有迹可循的:
(1)发展思路:汉口不肯往外发展,而中心城区是用高地价拱起了高房价,加剧了拆迁户的赔偿期望导致拆迁困难,难以有大的拆迁改造出现。而武昌那边是先把路网往外伸,光谷的未来城一直修到了鄂州,中心城区的改造也是一拆一大片,几年就大变样;整个汉口的思维都是非常保守的。在汉口即便是边缘的东西湖、黄陂。汉口人都不认为他们是真正的汉口人。请问这样的保守的,人群阶层固定的城市,怎么可能发展得起来?
(2)土地储备:汉口最广阔的腹地其实就是西边和南边,也就是吴家山到金银湖、南边的蔡甸乃至四新,这片地区直通江汉平原,而往东边是丘陵,往北边是大别山,离后湖最近的黄陂因为汉口思路不够开扩,不愿北扩,所以失去了土地供应,造成江汉区无地发展,硚口区衰落。这与武昌往东南发展,依次联通出南湖和光谷完全不同,所以武昌有竞争力;
(3)分布:汉口市区比较密集,而武昌因为湖、山丘、学校多,省级机构多,导致路网比较分散,这是以前武昌城建面貌比较落后的原因。但是现在湖泊反而成了优势,环境更好,能承载更多的人口;
(4)财政支持:省府在武昌,市府在汉口。有人还在争论是省府作用大还是市府作用大的问题。其实根本就不在于谁厉害。省府用省里的财政,只会把钱投在武昌,例如省博、省图、省美术馆、省科技馆、省体奥中心、湖北剧院等全在武昌;而市府两边都要兼顾,所以武昌相当于双重财政照顾;
(5)实体商业受挫:汉口强于商业,但这几年电商对实体店的冲击实在太大。汉正街扁担的肩挑臂扛,能抵得过物流园里起重机的吊臂抓?汉正街小老板的周转率,能抵得过京东淘宝这种极低库存和高周转率?汉正街假货泛滥,能抵得过天猫的全国信用联网?武广虽是武汉最高端的商场,但武汉是一个多中心的大城市,这就决定了武广商圈的辐射力有限,且在这届政府狠抓风气的情况下,高档商品的消费不断下降。反观武昌,汉街、光谷商圈、青山的奥山、徐东的销品茂,街道口的群光、银泰等,可谓到处是商圈,而汉口只有一个武广商圈可以匹敌;汉口引以为豪的商业优势伴随着楚河汉街的开街也逐渐暗淡;
(6)产业结构:武昌产业结构齐全,而汉口要和汉阳的产业进行互补,这样的结果就是武昌的产业应对风险的能力强,产业带来人口的积聚,现在人口重心往江南移动越来越明显;近年来武昌科教先进、重工业发达,光谷发展迅猛。武昌对全市产值贡献占到50%以上,并且比例还在上升。
(7)人口资源:在对人口的争夺上,武昌占了很大优势。目前武汉的老城区人口老龄化严重,人口流入少。而光谷、洪山因就业机会多,有大量年轻人口流入。人口的此消彼长进一步缩短了武昌与汉口的差距。

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发表于 2018-6-10 13:10:51 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
长江新城规划如下,
请楼主解释下楼主提出的症结和规划的联系点在哪里??

能破局的核心亮点在哪里?
对新洲四两拨千斤的支撑点在哪里?
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发表于 2018-6-10 13:14:04 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-11 09:37:52 | 显示全部楼层
(2)土地储备:汉口最广阔的腹地其实就是西边和南边,也就是吴家山到金银湖、南边的蔡甸乃至四新,这片地区直通江汉平原,而往东边是丘陵,往北边是大别山
按楼主的说法,那长江新城选择地址是个错误,还谈什么建设长江新城?汉口东边是新洲,大部分滨江平原,一直过邾城,到新集,至少50公里都是以平原为主,有少量丘陵。这样的地域还不够发展的?即便是丘陵就不好发展?武昌地区就是低山、丘陵、湖泊及平原交错,尤其是光谷九峰、花山、豹澥都是典型的丘陵地带,照样发展迅速。

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发表于 2018-6-11 09:42:15 | 显示全部楼层
同样,汉口的北边是黄陂,黄陂南地区占到黄陂总面积的三分之一,也大部分是湖泊、平原、低矮丘陵地貌,且紧挨汉口腹地,更不会妨碍汉口的发展的。
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