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“千里眼”华发重仓阳逻看到了什么?

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发表于 2018-7-6 21:57:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       “你的眼光能看多远,就能预言多久的将来。”时间和空间的转换,不仅是爱因斯坦《相对论》的基本逻辑,而且是投资学上的重要学问。

       上周,华发已经开放了峰尚项目营销中心。这是华发在阳逻拿下的5片地块后的首推项目。年内,华发还将启动阳逻境内其余4片地块。

       此前阳逻的建筑面貌相对老旧,缺少品牌开发商,可选楼盘不多。如今,保利、中城、绿城、金茂、富力、电建、当代、福星惠誉等大牌房企均已进入阳逻。

       华发拿地眼光独到,项目外观与建筑品质俱佳,能赶上区域发展的潮流。这种超前的眼光源于哪里?华发一口气拿下阳逻5片地块的底气在哪?重仓布局阳逻后,华发将为区域带来什么?

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       低调扩张,从珠海到全国

       武汉人对于华发的印象有三个关键词:低调、珠海、华贵。关键词的顺序就是认知的顺序。

       早在2014年左右,华发就参与到华发中城荟、华发未来荟地块的调研与谈判中。2015年前后,华发紧邻武汉天地开发外滩首府项目引起了广泛关注。之后,华发拿到青岛路中心医院旁的城市更新项目更是受到了业内的赞赏。

       当时人们只知道来了一家派头很大却很低调的房企在武汉天地旁边开发二七滨江。早期,武汉人提起华发总是会说“珠海华发”,因为华发几乎就是珠海房企的代名词。

       江湖人称,在珠海只有两种房子,一种是华发的,一种不是华发的。这家成立于1980年,与珠海经济特区同龄的国企龙头企业,在珠海已经开发了40多个高端人居社区,同时占据了整个珠海高端住宅将近40%的销售份额。

       没有华发,就没有从一片人迹罕至的蕉林鱼塘发展起来的珠海十字门中央商务区,该项目华发集团仅用了不到4年的时间,其速度之快被业界赞为“十字门奇迹”。

       华发制定的“全国战略”中,目前已在北京、上海、天津、武汉、南京、苏州、广州等20多个核心城市启动全面布局,后续开发逾1000万方。

       公司旗下控股有“华发股份”、“华金资本”、“卓智控股”、“华冠科技”四家上市公司,以及 30 多家控股或全资子公司,而且也是地产行业中唯一一家拥有全金融牌照的企业,截至 2017 年底,集团资产总额超过 2200 亿元。

华发城市运营新裙楼效果图.jpg
华发城市运营新裙楼效果图

       “千亿国企”有着“千里眼”的特技

       支撑华发迅速扩张的不仅是千亿级雄厚的资本实力,还有独到的投资眼光。销售行业有句话叫做:旺季无法彻底体现产品水平。我们来看看楼市的淡季,华发在做哪些布局。

       早在2013年,华发就进入武汉并积极研判地块,其中就包括了当时名不见经传的CBD和四新地块,如今华发中城荟、华发未来荟已经成为明星盘。

       当年CBD、四新等区域刚起步的阶段,华发已经看到了武汉这座未来“国家级中心城市”的潜力。因此,这个“千亿国企”还有一个称号叫“千里眼”。

       在2014年整体市场不被看好的情况下,华发集团果断出手,布局沿江经济带。

       在千亿华发的战略眼光下,武汉是无论如何都要抢占的市场,武汉在华发的版图扩张中有着多个维度的战略意义。

       目前其在武汉布局的项目多达13个,数量之多仅次于珠海。7区13盘,以武汉中心为轴心,多点开花布局阳逻、东西湖、盘龙城、汉南等新兴区域。华发的眼光和实力在这一轮扩张中已经得到了市场的检验。

       随着长江新城、吴家山新城、阳逻之心等概念被热炒,以及地铁1号线延长线、地铁阳逻线等规划的落实,华发的步伐一直紧跟区域规划、紧跟发展前景,总能在关键节点先行半步。

       根据克尔瑞数据统计显示,2017年,华发在武汉,共有3个项目在售,分别是华发中城荟、华发未来荟、华发外滩首府,总销售额达95.6亿元,位列武汉第8。

       其中位于二七滨江商务区的华发外滩首府销售金额45.02亿元,占据总销售金额近一半,创下2017年武汉豪宅销量之最。根据华发加快周转战略,武汉新拿的8宗地,今年或许都将入市。

华发7区13盘武汉布局图.jpg
华发7区13盘武汉布局图

       坐拥两区利好,千亿国企进军阳逻

       阳逻古称“阳逻堡”,历来是武汉东部重要的军事要塞和水上门户,距今有2500年历史。如今这里已成为武汉的住宅热门区域,但该区域建筑面貌相对老旧,缺少品牌开发商,可选楼盘不多。

       区域的发展除了需要政府规划、人口流入、产业支撑、消费拉动,还需要品牌房企和品质物业的进驻,从而改善人居水平。

       长江新城作为对标河北雄安新区的国家级规划,将代表武汉未来三十年发展的最高潜力,阳逻是长江新城的重要组成部分,区域内土地热度也迅速攀升。

       如今,保利、中城、绿城、金茂、富力、电建、当代、福星惠誉等大牌房企均已进入阳逻。尤其是以建筑品质著称的华发一口气拿下5片地块重仓布局阳逻以后,业内普遍看好该区域的发展前景。

       通常可以把长江新城阳逻片区分为阳逻老城区、新城居住区和阳逻开发区。新城居住板块是最近几年新开发的核心居住区域,最重要的规划是“阳逻之心”。

       “阳逻之心”整体规划约7平方公里,将打造成为武汉市新区建设示范区,是未来阳逻新区市民活动和高端生活中心。采用政府与社会资本合作模式(PPP)进行,规划有一轴(柴泊大道核心公共服务轴)、一带(蓝玉项链生态带,9.6公里长的滨水生态绿廊)、四大区等。

       阳逻老城区则是传统的生活中心,这里无论是休闲购物还是教育医疗配套都很成熟,周边有摩尔城、武商量贩、阳逻广场等大型商业购物中心等。

       华发峰尚项目就处于新城居住区和老城区的交会处,既可以享受柴泊大道公共主轴、蓝玉生态项链公园绿化等新城利好,同时又拥有老城区成熟配套,该区位在居住氛围和环境上都比区域内其他项目有极大优势。

       去年年底,华发在阳逻拿地一个月便火速报建。今年6月30日,华发在阳逻首个地块——峰尚项目营销中心开放引来了众多围观。

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阳逻之心规划图

       华发生活圈战略:为提升阳逻居住品质而来

       华发峰尚项目是建筑面积约为 12 万方的综合体,业态包含高层、叠拼、商业、公寓等,其中小高层户型面积段为90-118平米,精装交付标准。叠拼面积段为110-133平米,据资料显示容积率低至2.0,华发峰尚项目旨在为阳逻区域打造一个低密度高品质社区,刷新区域产品品质的高度。

       华发峰尚项目毗邻阳逻大桥,东西毗邻陶家大湖与柴泊湖,南眺长江。项目北面是湖北省中山医院分院,是区域内级别最高,卫生资源最佳的医院。教育配套方面临近阳逻一小、一初以及新洲一中、三中,商业配套分布有阳逻城市广场、武商量贩等。

       成熟的配套是吸引众多房企涌入该区域的重要原因之一,同时该区域也成为目前新洲阳逻楼市最为火热的板块。

       据悉,华发将在峰尚全面引进“优+产品”。包含优+规划、优+建筑、优+景观、优+户型、优+科技、优+装修、优+配套、优+服务八大体系。52项细节精工标准,涵盖了国际一流规划、绿色建筑、智能控制、新风系统、抗霾监控、净水系统等科技创新元素,更在社区零死角安防、商业、教育、运动会所等配套方面进行了星级服务的全新升级。

       华发希望从生活规划、创新建筑、定制精装、智慧家居、互联网社区、星级配套六个方面,以品质优+生活为子,为阳逻人居树立新的标杆,开启居住新篇章。

       华发重仓阳逻,意欲深耕。布局5个项目包括:华发峰尚、华发中央公园、华发中城公园首府、华发中城华府、华发金茂逸墅。全方位业态包括高端住宅、商业、别墅以及写字楼和公寓等,总体量高达百万方。

       华发已将阳逻定为布局武汉的重点区域,并提出了“长江新区华发生活圈战略”,力争打造出区域城市名片。

华发峰尚项目效果图.jpg
华发峰尚项目效果图

       编后语

       关于华发的规划、理念与产品,如果单拎一项出来讲解,都需要大量篇幅。纵观华发的发家史不难看出,华发以精工产品为拳头迅速开拓市场的背后,是华发的眼光与实力在强力支撑。

       在阳逻城市板块更新开启之前,华发又一次冲在了前面。我们相信华发将从建筑风格、住宅品质和物业体验上改变阳逻区域“有刚需无改善高端”的居住品质。它不仅以“优+产品”重新定义阳逻,而且走多元化发展道路,将从商业街区配套、精品商业街、现代书店等文化建设上,打造城市所需,引领阳逻城市发展的未来。


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发表于 2018-9-14 12:32:09 | 显示全部楼层
看到了钱途

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发表于 2018-9-18 10:13:48 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
孔雀城江澜赋,千年院落文化创造美好生活若有一方庭落,回归自然,与绿水青山为邻,读书烹茶;与花草虫鱼为伴,诵诗饮酒;再与你温暖拥抱,围炉夜话。院落生活,是千年来文化凝练出的生活姿态,以院落复刻东方建筑技艺,让中式情结回归现代人居,从都市繁华返璞归真。院落,城市里最后的诗当混凝土越堆越高时,行人的步伐更快时,才幡然醒悟,城市从什么时候没有了四季?诗与远方的生活变成挂在了嘴边,那么远又那么近。可别忘了,院落里的生活,一草一木、一檐一壁都在叙述着诗意般的美好意境。孔雀城·江澜赋里的院落生活,不拘于独门独户的空间距离感,四户联排,尽享邻里之间的大同生活。院落,人居
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