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抄底武汉特价房片区,买房无需等待

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见习水手

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发表于 2018-7-7 13:40:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  笔者最近搜集武汉特价房片区,仔细比较,还是有很多捡漏的机会,一句话,先上车再说。大家如果仔细看二季度的预期新增供应,会发现一个很有意思的现象——3环内,主城区新房,相当多啊。

  话说武汉楼市现在三环外的市场份额,已经达到6成。

  有一个统计,说去年武汉3环外土地成交比例,已经接近70%。

  这么多主城区的货,怎么感觉在清仓?

  没错。就是清仓。

  从调控节奏的角度,这些拿地较早、土地成本较低的项目,要尽快清货。

  价格,就是妥妥很严格的去年同片区价位。

  比如四新,招商也好,包括上海府邸这种老项目,限价依然严格,毕竟1月份,武汉房价涨幅,有点超标。

  光谷南也很典型。

  康桥知园比中海锦城差不多晚了半年,价格最终落在1.5万(含装修),比中海低1000元,可以理解为就便宜在地价上。

  甚至完全没有考虑一个属于东湖高新,一个属于江夏的差异。

  结合7000多的楼面地价,这个价位只能说平进平出。

  等这些项目消耗完,今年房价调整的空间,就可以腾挪给高价地,尤其是地价与房价矛盾大的项目。

  也就是说,到了2季度之后,更麻烦的问题来了。

  便宜地项目,越卖越少,剩下的都是各种高价地皮盘,甚至地王盘。

  花山联投+绿城的项目,地价万元左右,毛坯理论价格起码1.8万起。

  问题是,碧桂园东境的精装,喊了一年1.8万,也没成行。

  为了避免片区价格混乱,绿城这个项目,起码要等花山郡、光谷大观、东境全部清盘。

  同理,文化大道那一拨项目不卖完。

  中锐的江夏地王,也憋着没办法出场。哥说的是高层,低密因为物业类型稀缺,不具备比价条件。

  哥前面说过,这个腾挪的空间也不会太大,不足以覆盖土地成本。

  比如说晴川府,地价2万出头,毛坯至少3.8万以上。

  他周边有3个地价1.3万左右的竞品,虎视眈眈。

  晴川府确定毛坯卖,另外3个最早面市的是龙湖,毛坯精装未定。

  估计碧桂园内心求爷爷告奶奶,烧香祈愿龙湖能精装开卖,至少能跟自己毛坯价格相近一点。

  综上所述,今年下半年,新房的定价会异常艰难。

  所以高地价项目,限价势必要放松,只是针对性放松。

  那种低价地皮硬挺到下半年,价格不会有太多惊喜,反而让周边高地价竞品难受,就属于典型的损人不利己。

  那么说一个判断,武汉30%左右的一二手房倒挂,价格差会逐渐缩小。

  一手上调,二手阴跌调整,二者价格会逐渐趋同。

  现在,武汉的二手房价格,整体还算坚挺,但开始阴跌。

  大幅度上涨之后,继续上涨乏力。

  价格不存在平衡。

  但凡上冲力量不够,价格就是阴跌。

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