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浅析阳逻楼市后期走向

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发表于 2018-8-17 12:55:55 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       阳逻房价未来1-2年如何走?先说下个人结论:新房,带装修的均价稳定在9500至10000,销量会逐渐惨淡。二手房,成色比较好的电梯毛坯房应该在7000-8000之间,成交量持平现状(现状是不火爆)。
         再来说说原因。固然有交通和商业的利好来袭,但接盘显然已经无力了。现在的购房者整体来看就三类人。1.对于纯投资的炒房客来说,热门板块的阳逻之心地段房价已经破万了,倒挂的利差已经不大,上涨空间有限。横向对比其他同样有潜力的远郊区已经没有任何价格优势。再加上利率不断上浮导致的持有成本增加,所以很多人会选择退场。2.刚需,其实很多人在爆涨的这一两年已经上车了,特别是阳逻本地人,很多家长已经在恐慌中给自己还没结婚的子女提前购置了房产。当然每年都还是有新韭菜出来,只是这个量已经提前透支了不少。3.拆迁户,拆迁户购房需求大,且手上资金比一般人充足,他们是开发商的宠儿,也是未来楼市的主力军。            
        中长期来看,个人还是比较看好阳逻的发展的。房价整体应该还是在一个上升趋势。但是房价应该是稳定的逐年上涨,而不是爆涨。现在过快的上涨必然会导致后期的不稳定:例如新房的滞销,二手房的价格回调(阳逻的二手房价格较去年其实已经回调了不少)。
          然后对于购房者(非炒房客)给出一点仅供参考的意见。阳逻之心范围内,如果还有大开发商的毛坯房,是可以买的。若是可以接受价格在10000左右的精装房的话,最近1-2年可以慢慢选,多看多了解,选个品质地段优秀的上车。不要被销售说的(赶紧随便远一套,再不抢就没有了)这种套路给骗了。
        最后我想说的是,不要一昧的相信规划,有时候可能是鬼话。很多东西能不能全部落实或者什么时候落实都得打个问号。大家要做的就是结合实际情况,理性看待规划,不要冲动购房。毕竟现在在阳逻买房虽然可能不会用到6个钱包,但是用4个钱包还是妥妥的,对很多人来说甚至是几十年的积蓄。所以还是谨慎为好,特别是投资购房需谨慎,不要被眼前的利益冲昏了头脑。

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发表于 2018-8-19 07:20:17 | 显示全部楼层
分析的非常透彻。
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发表于 2018-8-20 17:25:15 | 显示全部楼层
这分析很靠谱,也符合市场经济规律。但开发商和中介会打死你的,不炒不涨他们怎么赚钱?最终要打死你的是政府,房价不涨,地价怎么涨?怎么卖地?

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发表于 2018-8-21 13:41:32 | 显示全部楼层
不知道,随它去吧

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发表于 2018-8-23 18:08:08 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
写的有道理,现在阳逻楼市不说降,基本是稳中有降。现在大环境不如以前加上美国的贸易保护战争。未来楼市进入长期滞涨的阶段。

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发表于 2018-8-28 21:33:20 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
中国房地产有史以来政府定价,开发商的利润都没有了那还有投资人的利润,高利息!

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发表于 2018-9-6 16:34:51 阳逻在线微社区 | 显示全部楼层
分析透彻个毛,现在是市场错位,若不是政府用行政手段间断调控,普通人更难买房;十年前媒体就说楼市要崩盘,啃了不少能买房而观望的人,长远来来看,房价长期看涨

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发表于 2018-9-6 17:44:24 | 显示全部楼层
不说别的,阳逻最开始出现商品房/大型正规小区 时的房价是1000多元,,现在快10000了

涨了10倍

当然,市里涨得更多,有20--30倍吧
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