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对比三环内的谌家矶,四环外的阳逻为啥后来居上?

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发表于 2020-10-19 08:50:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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俗话说,三十年河东,三十年河西,武汉楼市风云多变,只需要十年,上一届“三大刚需胜地”已经谢幕,转眼间,阳逻、黄家湖、汉南开始打得火热,成为新晋的武汉三大刚需阵营。

据房管局备案数据统计,2016年武汉住宅成交排行榜中,新洲第10名,仅仅一年过去,排位上升到第6,2018年上升至第3名。

同样,克尔瑞数据也监测到,2019年,阳逻一跃成为武汉量价齐升的少数之一,一时之间,风生水起,尤其是近三年,阳逻的住宅销售面积占到新洲的65%,在销量上领跑新洲其它板块。

阳逻从2016年土拍启动,2018年供给爆发,2019年成交量超过2万,2年时间里,阳逻高居2020年上半年住宅成交套数TOP3。

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武汉产业引擎第四极

虽然阳逻飞得快,但本质上,它还是一个四环外的新区,板块正处于上升阶段,迄今为止,阳逻吸引了大批房企涌来,清能集团就是其中之一。

作为国字军,虽然很多武汉购房者对它比较陌生,但清能集团早就在武汉的版图上,打下不少铆钉。

想当年,2013年的白沙洲,要啥没啥,清能清江锦城率先开拔,在后续的5年里,一骑绝尘,既是后来者陆陆续续进场,论资排辈,称呼它一声老大哥,都不为过。

风风火火的光谷,同样少不了它。

清江山水近78万方的体量,几乎包圆光谷软件园,从2014年开始生根发芽,6年里,见证了光谷一路向东、奔向四环的发展史,如今,依然在光谷楼市里畅销热卖。

清能西海岸,俯身光谷大道主动脉,落于美丽的汤逊湖畔,紧邻藏龙岛湿地公园,融合欧式异域风情商业街,成为片区内第一个房价破万的流量大盘。

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部分项目分布图

还有黄陂的清能正荣府、蔡甸的清能江南悦、武昌核心的清能龙湖项目……

这家企业的开发路径,始终紧紧跟随武汉的扩张方向,可谓是开疆辟土的一把冲锋好手。此次,清能集团遵循武汉向东发展的战略规划,来到了阳逻之心。

阳逻之心还有另一重背景——“长江新城”的启动试点区、特色亮点区、核心发展区。

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示意图

如果说谌家矶是直系,阳逻可能算个嫡系,但比前者提前吃到了规划红利。

先前关于谌家矶的报道,多以平整土地的准备工作为主。

谌家矶虽然在江岸三环内,但周边铁路环伺、多条河流穿行,路网并不规整,先前遗留的私房、厂区的拆迁,并没有那么简单。况且,谌家矶位于长江弯道上拱区,也有一定的防洪要求。

当然,很大一部分原因是,起步区新房限购、二手限售长达3年,直到今年1月才宣布取消二手限售,没必要急功近利。

反观四环外的阳逻,尤其是阳逻之心,军运会就像神笔马良,迅速催熟展示界面,短短两年,进展已经超过谌家矶,变得有模有样。

据武汉土地市场网显示,从2015年开始,阳逻早期的土地供应,工业地块优先于住宅土拍,目前在售的新房都是2017-2018年的土拍地块。

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阳逻已经入驻的企业分布图

这就替阳逻的工业实力留足了想象空间。

首屈一指当属阳逻港, 2019年1-9月稳居长江内河港口首位。

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▲阳逻港实景图

今年,水铁联运二期项目正如火如荼,未来1—2年,将建成武汉阳逻港、黄石新港、白洋港等8个以上多式联运枢纽,长江沿线主要港口基础设施互联互通,形成湖北至我国中西部、欧洲、东盟等地6条以上多式联运线路。

从长远来看,阳逻的投资价值,既有阳逻港托底,又有武汉国家航天产业基地的预期。

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示意图

这座产业基地,从2017年开始动工,在2018-2019年期间,只用了三次招商引资,就引进了四十多家与航天相关的生产企业,总签约金额合计突破1500亿元。

暨阳逻港之后,航天产业基地会成为新洲的第二张名片,并与大光谷、大临空、大临港齐名的“大航天”,隆起武汉产业经济引擎第四极!

交通骨架三维一体

有了产业的发动机,阳逻的交通基建,永远能让购房者在感官上瞬间成像。

江北快速路横跨三区,江岸境内10公里,黄陂10.5公里,新洲6公里,2019年2月2日正式通车。

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江北快速路阳逻路段

这条路有两个“第一”——湖北首条滨江景观大道,武汉市第一条“临江、近江、看江”的“观江大道”。

作为武汉当初“三环十三射”主干骨架快速路网之一,承担武湖、谌家矶长江主轴划片与汉口主城的流通功能,从二七到阳逻非常便捷。

并且,江北快速路还将改扩建,路线全长22公里,目前已开工,投资8亿元,确保项目在2022年底建成通车,将大大提升阳逻之心与外界的交通通达度。

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东延示意图

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图源:城市留言板

好消息还有21号线。

今年7月10日,武汉地铁第四轮建设规划调整方案发布,其中,地铁阳逻21号线要延长了!起于后湖大道,终点至中一路,线路长 3.2km,全为地下线,设车站 2 座。

要知道,阳逻线于2014年12月破土开工,当年,武汉加起来才4条地铁,2号线开通满两年而已。

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21号线实景图

但它的施工期,与地铁3号线同步,属于动工时间较早的一条线路,2017年12月25日通车,因为四环外的阳逻,却比主城区的5678号线都要先开通地铁。

更加具有传奇色彩的是10号线(新港线)。

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10号线规划图

当初一期被砍,吓退不少阳逻买房的人,但二期幸运地留存下来,并在阳逻区域内设五站,目前新港线正进行过江通航审批阶段。

提到跨江大桥,阳逻长江大桥2007年12月26日就开始跑车了。阳逻的性价比,多亏了江对面的光谷衬托。

光谷中心城新房水平大致1.8万+,跨过2万分界线的不在少数,花山同样不可小觑,起步价1.5万+,已破2万,被房价挤压的购房者,都等着光谷长江大桥的通车,而阳逻房价8-9K的水平,瞬间低出2-3倍。

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示意图

如果你对着地图仔细看,阳逻到光谷,也就是过个江的距离罢了。

版块规划逐步兑现

不过,阳逻的土地规划,并没有像光谷一样疯狂。

阳逻目前已经成交的住宅地块,容积率上限不破3,1-2是常态,坚持低密度开发,是阳逻给刚需最大的善良。

地处阳逻之心核心区的清能熙悦台,容积率低至2.0,依偎在倒水河一侧,是难得低密亲水生态住区。

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项目交通图

直径距离2公里以内,规划有投资100亿元的爱琴海购物公园,这是阳逻引进的新洲区首个品牌型、规模化的城市综合体,也是武汉首座爱琴海购物公园。

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爱琴海公园效果图

投资50亿元的阳逻万达广场在建,将于2021年年底开业,它是万达集团在武汉打造的第二家旗舰店,也是全国第四家旗舰店。

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阳逻万达广场工地实景图

除此以外,还规划有福星惠誉商业体、富力CBD等多家商业综合体。

蓝玉生态项链建面约60万方,长达9.6公里,是区域内最大的生态景观带,如今已有雏形。

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蓝玉生态项链实景图

附近的思源实验学校早就开学,除了项目引进的幼儿园外,3公里内范围内也有新洲一中阳逻校区、阳逻一小、阳逻一初等学校。

自住投资价值洼地

虽然配套共享,但清能熙悦台在产品上倒是另起一头。

与周边住宅不同的是,清能熙悦台选取新中式风格,将时尚典雅兼备的东方美学注入现代建筑之中。

园林景观以“荆楚文化”为脉络,借传统中式元素,重塑中式空间序列,采用三进归家、五重礼序的设计动线,形成一环、两轴、三带、五巷、九园的景观布局,让公共空间自然过渡到私密空间。

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项目空间结构框架图

除了视觉层面的美感体验,清能熙悦台也根据不同业主属性,划分各自的活动区。

同乐园里的儿童娱乐区,按照0-3岁、3-6岁、6岁以上的不同年龄段分为亲子交流互动+幼儿技能培养区、安全型探索活动区、儿童自主挑战区,旁边还留有老年活动区,除了休闲健身,也便于成年人照看小孩。

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效果图

康养园也同样丰富多彩,有颐养亭榭、健康步道、棋牌桌、碧草广场等活动小节点,并创新设置了阶梯式休闲平台看护区,重视老年人的文娱休闲。

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效果图

科普花园则是儿童游玩的专属天地,将彩虹廊道、游戏草坪、幼儿活动设施、环形小跑道、儿童滑梯等串联,周边设计了特色树池,并有树木知识小卡片,达到寓教于乐的目的。

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效果图

值得一提的是,清能熙悦台此次主推的5号楼里,出现了面积最小仅88㎡的小3房、性价比颇高的118㎡大3房。

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首先,建面88㎡是武汉市场上非常少见的小户型。

据说,项目对外放风,首开卖毛坯,折后均价大概7700元/㎡,总价控制在60万,加上又是不限购区域,不占用房票,也利于外地投资客出手,2成首付12万就能轻松上车,购房门槛大幅降低。

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再来看建面118㎡的3房2厅2卫,为数不多的边户,数量稀少,品相极佳。

户型设计方正,动静分区,三开间朝南,是非常经典的大三房,生活阳台达到6.4米的尺度,采光面有2个开间,很符合武汉购房的喜好。

为了保证舒适度,每个卧室都保留了飘窗,甚至连餐厅都没放过,日后装修还可以适当优化,增加实际使用面积,大大提升了性价比。

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其它户型,参考下图。

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项目鸟瞰图

清能熙悦台营销中心将于10月17号正式对外开放,主推5号楼建面约88㎡、98㎡、118㎡、130㎡的高层房源,无论你是刚需首置、还是投资抄底,这个项目值得期待!

项目地点
新洲| 阳逻之心·翔飞路与倒水河交汇处

项目热线
VIP Line:027-8977 8866

免责声明:以上宣传资料仅供参考,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,最终以相关部门审批方案为准。对项目周边配套设施的介绍旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利和义务以合同约定为准。以上部分图片和文字来源于网络,如有侵权请与我们联系删除。本次活动最终解释权归武汉临江宏城房地产开发有限公司所有。

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三环线成为武汉的的内外城分界线。汉口向东就是阳逻。三环内的谌家矶依然是新洲人的首选。
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长江新城的规划将谌家矶作为起步区进行开发,阳逻作为功能区进行开发。阳逻以下的区域目前没有纳入规划。省里也许会考虑纳入。
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