阳逻在线
标题: 武汉房地产新政箭已上弦，阳逻楼市或再次陷入低谷。 [打印本页]
作者: 扬起21 时间: 2011-2-21 22:06
标题: 武汉房地产新政箭已上弦，阳逻楼市或再次陷入低谷。
随着中央再次出台更为严厉的房地产调控措施，各个地方在行政问责的压力下被迫再次跟进。
阳逻作为武汉热点区域，假如这次武汉调控真的如期到来，那么，交通不便，基础配套差，空气和马路不是很干净的劣势就立马暴露无疑了。加之该区域一些楼盘不顾现实胡乱涨价，该区域的性价比得打上问号了。面对越来越少的购房机会，理性的人大都会选择交通便利环境好的市区（市区房价大涨将就此歇菜，能不降价就不错了）。阳逻楼市的冬天恐怕为期不远了。
当然从长远来看阳逻区域的楼盘价值还是可以期待的，只不过这个过程将是漫长而痛苦的.
作者: 流星之光 时间: 2011-2-21 22:46
作者的分析有待时间验证哦！
作者: 知音湖畔 时间: 2011-2-22 09:39
作者: 阳罗的 时间: 2011-2-22 09:40
希望房价步步高升啊
作者: 86968151 时间: 2011-2-22 11:01
房价会大跌，好事，正真需要房子的人买的起了，投资的人买不了了
作者: 漫舞雪松湾 时间: 2011-2-22 11:09
现在房价是太变态了，再不降，中国迟早大乱。
作者: 陈志发 时间: 2011-2-22 12:14
回归理性就好！
作者: 魏老夫人 时间: 2011-2-22 13:07
也该回归正常了。
作者: 怀恋 时间: 2011-2-22 13:57
不要再涨
作者: 陽邏移民 时间: 2011-2-23 10:43
阳逻即将出现大量空房出租养鸡养猪。如有需要，请联系阳逻房产公司。
作者: 城市青鸟 时间: 2011-2-23 23:34
苦了我这房奴，我不想赚钱，可也不想赔钱啊
作者: 龙腾 时间: 2011-2-24 12:25
在武汉几个卖方片区，阳逻一直都是保持垫底的，再加上各方面配套都差，与盘龙城的差距已经不止5年了。这次限购政策再来重击一下，下跌程度可想而知了。
作者: 陽邏移民 时间: 2011-2-24 13:59
政府承诺：力争让阳逻市民都有房住，都买得起房。所以阳逻房价一定要压下去，否则将被问责。请广大阳逻市民相信政府，相信GCD的英明决策。
作者: 石河子老人 时间: 2011-2-24 16:41
本帖最后由 石河子老人 于 2011-2-25 02:30 编辑
房价不可能大降，这次调控充其量起到制止过快增长就不容易了！这是因为货币在贬值注意货币贬值不只是中国一家在贬，世界都有货币贬值问题，这也是国家集资的一个手段，美元在二战后的布列顿森林会议上是直接和黄金挂钩的，当时的价格是35美元一昴斯黄金，今年同比行情为，2011年均价上涨22% 高位挑战1600美元（今天凤凰网消息）同比上涨45倍左右，再说我国国土面积能用于盖房的土地面积有限，而人民生活在日益提高，需求的房子从小到大，从一家人合一套，到一家人各住各，这都会拉动需求。再说，出售土地已经成为各地财政的重要来源，如果开发商不盖房子，政府会不会减少收入？国家这次出台的政策不过是防止房价过快上涨而已！
作者: 石河子老人 时间: 2011-2-24 17:18
房价不可能大降，这次调控充其量起到制止过快增长就不容易了！这是因为货币在贬值注意货币贬值不只是中国一家在贬，世界都有货币贬值问题，这也是国家集资的一个手段，美元在二战后的布列顿森林会议上是直接和黄金挂钩的，当时的价格是35美元一盎斯黄金，今年同比行情为，2011年均价上涨22% 高位挑战1600美元（今天凤凰网消息）同比上涨45倍左右，美元贬值速度和人民币大体相当，再说我国国土面积能用于盖房的土地面积有限，而人民生活在日益提高，需求的房子从小到大，从一家人合一套，到一家人各住各，这都会拉动需求。再说，出售土地已经成为各地财政的重要来源，如果开发商不盖房子，政府会不会减少收入？从改革开放以来的事实来看，不管是全国或者是北京上海，武汉，还是阳逻房价是在持续上涨，还是大起大落？国家这次出台的政策不过是防止房价过快上涨而已！
20110224在石河子家中查阅了政治经济学手册中册156页后修改1944年7月44国在美国布雷顿森林会议上根据美国的提议制定的美元和黄金的比例
作者: 扬起21 时间: 2011-2-24 19:07
回复 石河子老人 的帖子
从长远来看 房价最终会回归它住房的本质属性的。房价不可能一直涨下去，10年或者20年后房价将只具有居住价值，那时候买房是很简单的事情。现在都是独生子女，未来中国人口势必下降，很多独生子女结婚将最少继承4套（双方父母和祖父母的房子），房子多了住不完当然就供需失衡了，房子将不再值钱。就目前而言，中国城市化的进程还在进行中，住房需求仍旧很大，城市的房子，特别是大城市的房子的供应仍旧稀缺，指望短时期房价大降，几率很小。
对于目前的房产新政，我们有理由期待。虽然每个人能力大小不一样，但是享受的权利应该相同。每户最多只能买2套的规定是公平购买权的体现，在中国既得利益者占住发言权的今天，实属可贵。
新政实行后，武汉市区的楼价总体会略微小降，但是部分稀缺楼盘仍旧有上涨的可能。就购房人群而言，除了所谓的刚需，投资投机的买房族仍然占了很大比例，一户人买了n套房的仍旧在继续买的现象到处都是。新政的实行会彻底将这群炒房或者说是囤房的人挤出市场，留出更多资源给真正需要的人。资源变多，购房人群相对减少，这一进一出的威力将是十分巨大的。
就阳逻而言，本地购房自住的很少，因为就目前阳逻普通民众购买力而言，大部分人根本无力负担。本地购买私房自住的占了相当大比例，而且本地空余的私房规模仍旧空前，这个在街上随便就能发现。至于正中的商品小区房，购买者中绝大多数为外地人，这部分人中间武汉市民买房投资的又占了很大比例，这部分人会不会卖掉阳逻的房子回市区买房我们不得而知，但是，在房产调控加码，本地房产供应充足，市区楼市回调的期望下，加上市区未来生活越来越便利的诱惑，无论是投资或者自住阳逻短期内的回报都是很大的问号。再加上前期因为拆迁和楼市利好的双重影响下，阳逻楼市飞涨已经提前透支了本区域的价值，价格的下调只是时间问题了。
作者: wispy 时间: 2011-2-24 19:46
作者: 石河子老人 时间: 2011-2-24 19:53
标题: 调控房价只是放慢上涨的步伐！不会影响上涨的总趋势！
本帖最后由 石河子老人 于 2011-2-24 20:24 编辑
从整体、全局来看，从发展的总趋势来看，中国的房价起码在10年内不可能下降，只是放慢房价上涨的步伐而已，需求的拉动，是肯定存在的。如果把武汉这最近10年来的，最便宜的房子－－经济房的价格趋向看，这些房子的价格是在上涨还是下降？可以肯定的说，是在上涨。武汉的长江花园这是江岸区的经济适用房，位置在江岸堤角北侧大约10公里，离武汉中心城区可谓远矣！可是这个地方的房价是多少，去年9月是平均价2900元平方。至于商品房，武汉常青花园1998年夏天公布在长江日报广告上的报价是780元平方米，如今是多少？6000元平方米左右。这个数字是上升还是下降？
我知道一个数字是1979年我国城市人均住房面积为不到8平方米。而到2010年这个数字达到30平方米。到2020年估计我国城市人均住房面积达到35平方米。这是比较权威的数字。这还不能说明需求的变化吗？而结合上面的房价的变化，还看不出需求对房价的拉动作用，这个作用还不明显吗？
再从我们中国人口的数字来看，武汉1964年大约为160万人，如今是近一千万。中国人口的峰值是15亿人，目前是13亿人左右。一年全国大约净增大约1000万人。最多20年后才会出现人口负增长问题。土地面积在增长没有呢？没有。
所以我认为，国家出台的房价控制政策，这些政策在旺盛的需求面前，最多，只是放慢房价上涨的脚步。不可能使房价下降的。
如果把房价的走势画成一个数学曲线，这条线是上升还是波浪状中总体上升，我看是总体上升的，这是历史的事实，不是空想！而且中国目前到相当长一段时间还是一个人均资源严重不足的发展中国家。让我国成为发达国家，将是一个非常长的历史过程，至少要到2050年左右。在这个过程中人对房屋的需求不是下降，而是上升的。从我引用的中国城市人均住房面积的变化应当能说明这个需求变化的过程。
为了说明问题，我今天下载了一份资料，不知道能不能说明人口和房价的关系问题。
中新网1月11日电 国家人口发展研究战略课题组11日公布国家人口发展战略研究报告。报告表明，中国人口(不含香港、澳门特别行政区和台湾省)在未来30年还将净增2亿人左右，总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人，2033年前后达到峰值15亿人左右。
过去曾有专家预测)，中国的人口峰值在2045年将达到16亿人。根据本课题专家研究，随着中国经济社会发展和计划生育工作加强，20世纪90年代中后期，总和生育率已降到1.8左右，并稳定至今。实现全面建设小康社会人均GDP达到3000美元的目标，要求把总和生育率继续稳定在1.8左右。按此预测，总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人，2033年前后达到峰值15亿人左右。
据报告表明，中国15-64岁的劳动年龄人口2000年为8.6亿人，2016年将达到高峰10.1亿人，比发达国家劳动年龄人口的总和还要多。在相当长的时期内,中国不会缺少劳动力，但考虑到素质、技能等因素，劳动力结构性短缺还将长期存在。同时，人口与资源、环境的矛盾越来越突出。
作者: 紫杉 时间: 2011-2-24 20:12
阳罗的 发表于 2011-2-22 09:40
希望房价步步高升啊
这样的人该拖出去枪毙！！！！
作者: 石河子老人 时间: 2011-2-24 20:33
从整体、全局来看，从发展的总趋势来看，中国的房价起码在10年内不可能下降，只是放慢房价上涨的步伐而已，需求的拉动，是肯定存在的。如果把武汉这最近10年来的，最便宜的房子－－经济房的价格趋向看，这些房子的价格是在上涨还是下降？可以肯定的说，是在上涨。武汉的长江花园这是江岸区的经济适用房，位置在江岸堤角北侧大约10公里，离武汉中心城区可谓远矣！可是这个地方的房价是多少，去年9月是平均价2900元平方。至于商品房，武汉常青花园1998年夏天公布在长江日报广告上的报价是780元平方米，如今是多少？6000元平方米左右。这个数字是上升还是下降？
我知道一个数字是1979年我国城市人均住房面积为不到8平方米。而到2010年这个数字达到30平方米。到2020年估计我国城市人均住房面积达到35平方米。这是比较权威的数字。这还不能说明需求的变化吗？而结合上面的房价的变化，还看不出需求对房价的拉动作用，这个作用还不明显吗？
再从我们中国人口的数字来看，武汉1964年大约为160万人，如今是近一千万。中国人口的峰值是15亿人，目前是13亿人左右。一年全国大约净增大约1000万人。最多20年后才会出现人口负增长问题。土地面积在增长没有呢？没有。
所以我认为，国家出台的房价控制政策，这些政策在旺盛的需求面前，最多，只是放慢房价上涨的脚步。不可能使房价下降的。
如果把房价的走势画成一个数学曲线，这条线是上升还是波浪状中总体上升，我看是总体上升的，这是历史的事实，不是空想！而且中国目前到相当长一段时间还是一个人均资源严重不足的发展中国家。让我国成为发达国家，将是一个非常长的历史过程，至少要到2050年左右。在这个过程中人对房屋的需求不是下降，而是上升的。从我引用的中国城市人均住房面积的变化应当能说明这个需求变化的过程。
为了说明问题，我今天下载了一份资料，不知道能不能说明人口和房价的关系问题。
中新网1月11日电 国家人口发展研究战略课题组11日公布国家人口发展战略研究报告。报告表明，中国人口(不含香港 、澳门 特别行政区和台湾省)在未来30年还将净增2亿人左右，总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人，2033年前后达到峰值15亿人左右。
过去曾有专家预测)，中国的人口峰值在2045年将达到16亿人。根据本课题专家研究，随着中国经济社会发展和计划生育工作加强，20世纪90年代中后期，总和生育率已降到1.8左右，并稳定至今。实现全面建设小康社会人均GDP达到3000美元的目标，要求把总和生育率继续稳定在1.8左右。按此预测，总人口将于2010年、2020年分别达到13.6亿人和14.5亿人，2033年前后达到峰值15亿人左右。
据报告表明，中国15-64岁的劳动年龄人口2000年为8.6亿人，2016年将达到高峰10.1亿人，比发达国家劳动年龄人口的总和还要多。在相当长的时期内,中国不会缺少劳动力，但考虑到素质、技能等因素，劳动力结构性短缺还将长期存在。同时，人口与资源、环境的矛盾越来越突出。
作者: aoeiuv 时间: 2011-2-24 21:13
武汉马上要启动旧城区和棚户区改造
很多人都会到郊区买大房子的
我觉得政府会继续盘活存量需求
毕竟土地财政还是要依靠的！
作者: 石河子老人 时间: 2011-2-25 02:26
房价在最近10年内不可能大降，这次调控充其量起到制止过快增长就不易！
原因至少有五个，
其一是货币贬值，
其二需求拉动，
其三，国家用于盖房的土地是有限的，土地会越来越贵。
其四，农村走向城镇，农民变居民。这是钢性需求，即不管房价上下，有些人总是要购房，而且不管国家盖多少经济适用房，商品房总是一般人购房的去处。
其五，出售土地给开发商盖商品房出售，这是各地政府重要的财源。
其六，贷款给要购房的人，是银行收入的重要来源。银行收入也是国家收入的重要财源。
以人民币贬值推动房价上升为例，这是因为人民币在持续贬值，（注意货币贬值不只是中国一家在贬，世界都有货币贬值问题，这也是国家集资的一个手段，美元在二战后的布列顿森林会议上是直接和黄金挂钩的，当时的价格是35美元一盎斯黄金，今年同比行情为，2011年均价上涨22% 高位挑战1600美元（今天凤凰网消息）同比上涨45倍左右，美元贬值速度和人民币大体相当，而人民币的实际购买力和美元的实际购买力大体相当，比方在中国如果购买一个小狗熊玩具要50元人民币。那么这个小狗熊玩具在美国的售价就是50美元），这个货币贬值是房价上升的重要原因。
再说我国国土面积能用于盖房的土地面积有限，而人民生活在日益提高，需求的房子从小到大，从一家人合一套，到一家人各住各，这都会拉动需求。再说，出售土地已经成为各地财政的重要来源，如果开发商不盖房子，政府会不会减少收入？从改革开放以来的事实来看，不管是全国或者是北京上海，武汉，还是阳逻房价是在持续上涨，还是大起大落？国家这次出台的政策不过是防止房价过快上涨而已！
20110224在石河子家中查阅了政治经济学手册中册156页后修改1944年7月44国在美国布雷顿森林会议上根据美国的提议制定的美元和黄金的比例
作者: ccssjj333 时间: 2011-2-25 11:53
觉得不怕啊，涨价的时候阳逻没涨，所以降的时候也不怕，淡定。。。
作者: 阳逻双帆 时间: 2011-2-25 14:46
作者: 陽邏移民 时间: 2011-2-25 15:47
阳逻房价会大跳水，目标价位在1600-2000元/平方，超过2000元/平方，新洲区主要领导将被问责。
作者: 明心 时间: 2011-2-25 16:03
阳逻房价下降，最高兴的是拆迁办，那样可以降低拆迁成本了！
作者: jcy008 时间: 2011-2-25 16:21
作者: 明月眼镜 时间: 2011-2-26 10:42
石河子老人 发表于 2011-2-25 02:26
房价在最近10年内不可能大降，这次调控充其量起到制止过快增长就不易！
原因至少有五个，
...
同意观点，阳逻房价是不可能跌的。
作者: 农民周大哥 时间: 2011-2-26 11:16
本帖最后由 农民周大哥 于 2011-2-26 11:17 编辑
热烈祝贺阳逻楼市火速崩盘！
作者: hellen47 时间: 2011-2-26 11:23
回复 石河子老人 的帖子
你说的真好，我也是这样认为的。
作者: 魏老夫人 时间: 2011-2-26 11:28
农民周大哥 发表于 2011-2-26 11:16
热烈祝贺阳逻楼市火速崩盘！
作者: 石河子老人 时间: 2011-2-26 12:17
每个个别都具有该类事物的一般性特征即个性里面有共性，就如一个人只要正常，他必定具有所有人都共有的特征，如是哺乳动物，直立行走，做事具有主动性，会思想等特征一样。如果阳逻的楼盘崩盘，那么受害的绝不止阳逻一家，而是全国房地产商，银行，各地的政府。1999年美国的次贷危机始于楼市的泡沫，发展的结果，受害的岂止是楼市一家，到现在美国的经济危机缓过劲来了没有？
作者: 石河子老人 时间: 2011-2-26 12:24
想着房价要降的朋友，就在10年后，再静候佳音吧！
作者: 一言难尽 时间: 2011-2-26 15:42
谈论房价的走势这个事情是个系统工程，很难看的清短期的走势，不过我也是赞成长期看涨的，这么多调控出台，只要有大跌的趋势，政府一定会调整政策的，他们比谁都清楚崩盘意味着什么。
作者: 131zjy 时间: 2011-2-26 18:42
叹！房子呀！希望明天会更好，更好地为大众拥有
作者: tjonline883 时间: 2011-2-27 11:09
回归正常是好事
可怜的开发商又要头疼了
作者: 秋水长天 时间: 2011-2-27 11:48
作者: 陽邏移民 时间: 2011-2-28 10:53
阳逻的空房将大量出租养鸡养猪，需要者请速与开发商联系。
作者: doclincoln 时间: 2011-2-28 20:08
该跌的不跌，不该跌的跌得西。
阳逻的跟其他地方比起来，那房价实在是没什么泡沫。我以前去嘉善（嘉兴下的一个县）的一个比较偏的地方，那配套设施，估计和阳逻差不多（教育、银行等可能还比不上阳逻）。一问房价，12000，我太阳！
作者: 1491684644 时间: 2011-2-28 21:01
房价应控制在合理的价格范围内，要让人民群众买得起房，控制房地产行业的暴利
作者: 河的第三岸 时间: 2011-3-1 11:58
已经涨了这么多年，也该回归正常了
作者: 扬起21 时间: 2011-3-1 22:57
纵观世界其他国家，除了中国的楼市一直再涨以外，就没有哪个老涨的。很多发达国家的房子都没有人要，比如西班牙，俄罗斯等，房价低得吓人。我们近邻的发达国家日本，楼市自从就是90年代崩溃以来，就再也没有火爆过。日本人口密度和土地面积绝对比中国少的多，资源当然比中国更少，楼市尚且如此，中国楼市的明天还会有多远，我们拭目以待。至于阳逻楼市，我仍旧不看好，08年金融危机的时候，阳逻很多楼盘都在逛降价。在有钱人能买但是没资格买（不要说想办法买到，办不了证的你敢买吗），想买的就是楼市再降也很难买的起的情况下，没有了有钱人的楼市能那么火爆才怪了。本地人买不起阳逻小区房，外地人被限购（虽然这个限购仍旧有空子可钻），机会变少，有钱人不能买阳逻的房子投资，阳逻房子降价是迟早的事情。
作者: aoeiuv 时间: 2011-3-2 21:50
武汉市马上会启动旧城改造的
作者: 陽邏移民 时间: 2011-3-4 13:43
新的拆迁条例已实施，阳逻的拆迁工作暂告一段落。
作者: 陽邏移民 时间: 2011-3-5 13:33
阳逻房地产联合会最近召开紧急会议，一致同意，阳逻房价大幅下调，但幅度未予公布，由各房地商自行决定。
作者: 天天在想 时间: 2011-3-7 11:10
乱，难！
作者: aoeiuv 时间: 2011-3-7 11:33
阳逻房地产联合会最近召开紧急会议，一致同意，阳逻房价大幅下调?
真的假的啊
作者: 骄阳似火 时间: 2011-3-8 12:59
也该回归正常了
作者: aoeiuv 时间: 2011-3-8 18:51
跌了是好事，只是不知道我们买贵了能不能退钱啊
作者: ccssjj333 时间: 2011-3-10 10:20
涨价的时候没涨，降价的时候就该涨了
作者: 改变生活 时间: 2011-3-16 15:22
阳逻的跟其他地方比起来，那房价实在是没什么泡沫。我以前去嘉善（嘉兴下的一个县）的一个比较偏的地方，那配套设施，估计和阳逻差不多（教育、银行等可能还比不上阳逻）。一问房价，12000，我太阳 不是吧？
作者: 宁宁 时间: 2011-3-17 12:24
本人想购买一套新房，要求周边有完整的生活购物的配套设施。房子可以马上办好二证，价格不能太贵。面积在180平米内，总价格在28万元左右，我可以考愈立即成交。
电话15172348683，中介勿挠！
价格不能太贵,单价二千左右可以考愈。
作者: guodan800 时间: 2011-4-6 23:06
房价调控在10%，意思是上涨不超10%下跌也不超10%，
我个人观点应该：
为什么不出台房价10年不涨；购房者10年不转；房价自然回归！
作者: swd790625 时间: 2011-4-27 10:29
现在买房还是很划算的，一套二十大几万的房子，首付不到十万，其余的都是银行贷款，未来十年是中国经济通货膨胀最历害的十年，等十几年之后，贷款还清的时候，你会发现，房价已经涨了N倍了（这就好比现在看武汉中心城区2001年房子的时候，那时还不到2000每平方，现在都已经一万多了，而且未来十年的通货膨胀比过去十年绝对更加历害），当然，贷款需要付给银行一笔利息，但这对于通货膨胀来说，根本不值一提，十年前，武汉热干面1元钱一碗，现在三元钱一碗，不知道十年后，十元钱能不能还能吃上一碗热干面，同志们，只有流动起来的钱才能叫钱，存在银行里的钱那是纸，如果我们现在不将钱用来投资，现在我们也许勉强能吃饱饭，那么十年后，我们会成为这个社会最底层的人，也许在超市里连最便宜的商品也卖不起了！！仁者见仁，智者见智，以上仅是个人观点，仅供参考！！
作者: swd790625 时间: 2011-4-27 10:29
阳逻唯一在售的大型“江景楼盘”：莱茵城
每一个地方买房，都有它的优缺点，就目前而言，个人觉得阳逻买房还是可以的，毕竟便宜，大型社区的品质楼盘，每平方3000还不到，如果是武汉内环，没有一万，想都不要想，如果是养老或者是投资，阳逻买房是首选，因为阳逻的房价只会涨，不会跌，这是不争的事实，而且随着城市化进程的加快，阳逻迟早会发展起来的，到时候再买，就不是这个价格了，我有亲戚在阳逻莱茵城买了一套房子，2800买的，她个人觉得还不错，她说离阳逻最大的超市不到200米，而且那边的教育水平在武汉郊区来说，算是最好的，生活配套比较全，楼盘的绿化也做得非常不错，住在里面还是很舒适的，如果大家有意向在阳逻买房，可以一起沟通沟通，QQ:670052881，13986070480,申明一点，我不是那个楼盘的托，只是我是上班族，赚钱不多，只够勉强在阳逻买房！目前本人在武昌上班！！
看了楼上的评论，未免有些以偏盖全，想在阳逻买房的，一定要买大型楼盘的房子，大家可以到“阳逻在线”上面去搜一下，基本上前五位的楼盘是阳逻最有名气，销售最好的楼盘，而且阳逻是武汉未来的卫星城，阳逻新港建设如火如茶，交通配套日渐完善（公交232，231，江北快速路正在修建，轻轨也在规划中），未来的发展不可限量，大家可以考虑！！
作者: 阳逻小学生 时间: 2011-5-17 16:04
崩盘了
作者: sevensea 时间: 2011-5-17 17:38
作者: peng 时间: 2011-5-17 19:47
梦里在想
作者: 779014650 时间: 2011-5-18 09:54
乱扯
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