浅析阳逻楼市后期走向

阳逻每天不一样

       阳逻房价未来1-2年如何走？先说下个人结论:新房，带装修的均价稳定在9500至10000，销量会逐渐惨淡。二手房，成色比较好的电梯毛坯房应该在7000-8000之间，成交量持平现状（现状是不火爆）。
         再来说说原因。固然有交通和商业的利好来袭，但接盘显然已经无力了。现在的购房者整体来看就三类人。1.对于纯投资的炒房客来说，热门板块的阳逻之心地段房价已经破万了，倒挂的利差已经不大，上涨空间有限。横向对比其他同样有潜力的远郊区已经没有任何价格优势。再加上利率不断上浮导致的持有成本增加，所以很多人会选择退场。2.刚需，其实很多人在爆涨的这一两年已经上车了，特别是阳逻本地人，很多家长已经在恐慌中给自己还没结婚的子女提前购置了房产。当然每年都还是有新韭菜出来，只是这个量已经提前透支了不少。3.拆迁户，拆迁户购房需求大，且手上资金比一般人充足，他们是开发商的宠儿，也是未来楼市的主力军。            
        中长期来看，个人还是比较看好阳逻的发展的。房价整体应该还是在一个上升趋势。但是房价应该是稳定的逐年上涨，而不是爆涨。现在过快的上涨必然会导致后期的不稳定:例如新房的滞销，二手房的价格回调（阳逻的二手房价格较去年其实已经回调了不少）。
          然后对于购房者（非炒房客）给出一点仅供参考的意见。阳逻之心范围内，如果还有大开发商的毛坯房，是可以买的。若是可以接受价格在10000左右的精装房的话，最近1-2年可以慢慢选，多看多了解，选个品质地段优秀的上车。不要被销售说的（赶紧随便远一套，再不抢就没有了）这种套路给骗了。
        最后我想说的是，不要一昧的相信规划，有时候可能是鬼话。很多东西能不能全部落实或者什么时候落实都得打个问号。大家要做的就是结合实际情况，理性看待规划，不要冲动购房。毕竟现在在阳逻买房虽然可能不会用到6个钱包，但是用4个钱包还是妥妥的，对很多人来说甚至是几十年的积蓄。所以还是谨慎为好，特别是投资购房需谨慎，不要被眼前的利益冲昏了头脑。