阳逻房子供大于求，从阳逻房价谈起

王红利

     阳逻房子供大于求，从阳逻房价谈起


先说下阳逻。是在武汉的东北方向。是长江沿线除啦上海外的最好的深水良港。

　　先不说国五条和二手房的政策。中国人均1.02套住房，告别总量短缺时代。

　　阳逻的房事有中国当前的共同之处，也有它的个性。

　　阳逻那就更不缺房。

         买房的业主每次打听房子行情时候都被告知房子快卖完啦，如果再不赶快买就没有了，其实这是昧着娘心的天大的忽悠，是一种销售手段而已。一旦你被忽悠进去，很难脱身。现在很多按揭贷贷款买房业主的苦于还贷急于脱手却不知贷款房二手很难抛售，租也租不去。而且租房收益远远低于百度白赚收益。

　　先说人口。阳逻包括阳逻街和阳逻开发区两个部分。阳逻街下辖14个社区，人口达13万余人；阳逻开发区下辖8个社区，常住人口6.6万。加上流动人口、武生院的2万在校学生，也就20多万人。


　　再说房源。保利圆梦城2万户7万人；中央花园城15000户3.5万人；常阳东骏国际城3300户1.5万人；香榭花都2万人，欣隆湖滨半岛1.5万人。再加上红岭小区、半山逸品等几个楼盘，新洲一中周围大盘云集，足以供应15多万人居住。

　　如果把前二十盘加进去，阳逻这点人全装进去都不是问题。

　　再加上相应数量更多的小楼盘，小产权，自住房。你就知道有多空。客观的说，目前已经建的住房足可供应50万人口，还不含未建的。

　　入住和亮灯就能反映这个问题。很多老的小区，入住20%就很好的啦。


　　再谈外部交通。江北快速通道从2008年拟建的消息传开，开建的消息一改再改。4年过去了，而江北快速通道这条长达27公里的道路仅有几公里正式动工，迟迟不见大动作。

　　个人预测，江北快速通道 2016年底能通就是万幸。

　　至于轻轨，未来通估计是一定会通，到不会在2023年前。黄陂的能再2015前通就不错啦。


　　阳逻还有一个弊端，是环境的污染。电厂，亚东，中东。电厂的几大烟囱是大家都忽视不了的。还有柴泊湖的污染，阳逻人深受其害， 附近的几个小区更是首当其冲。我估计靠近湖边的好风景估计以后被气味熏的更多。


　　到2030年，城区达54平方公里，人口45万，成为现代港口贸易和工业新城。远景为60万人，相当于一个中等城市。阳逻的住房取决于经济的发展，带动就业人口。还有城镇化建设。


　　阳逻房价五年内不会有大的变动。巨大的存量压力和经济放缓是谁也没法忽视的。

　　二手房不能落户武汉，还有受新政策影响。投资获益效果不是太佳。如果不计划长期持有，可尽快转出。或者选择商铺，办公类型投资。

　　如果压力大，可以考虑租房。阳逻房价不会出现大的变化。考虑自住，根据经济情况可以随时考虑。但二手比新房便宜，那是必然。

梦意

没有必要争论太多。你过你的日子，他建他的房子，人家建了就肯定有人需要。至于卖的如何与我们何关？

总体规划能更规范些，环境更好些（自然、创业、就业等），人自然就会越来越多，明天一定会更好的！要有

信心，面包总有一天会有的。。。。

火炎焱

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白日梦一下

此次个人分析中的数据，水分太多，夸大其词，不知抱着什么目的来发表的，你知道周边上班在阳逻居住的人数是多少吗？你觉得哪些现在还在开发项目的开发商老总都是脑残吗？对自己说出来的话，要负责任！

lena

阳逻的楼盘在所有的远城区数量是最少的,看看盘龙城和江夏多少个楼盘,阳逻的楼盘数量仅仅是他们的3/1,按你的逻辑,那些房子岂不是空置更多,更是供过于求,还有一个比例是,有钱的农民是在你说的乡镇开发区买房多还是在区县级或者市级的开发区买房呢?很明显,越有钱的人越愿意到发展更快,更具有城市效应的地方买房子,这也是为什么一二线房价跌不下来的原因.再者,阳逻的楼盘你看到有哪个楼盘卖了5年还在卖第一期的房子,或者是尾盘没有卖掉的.我不否认阳逻空置率是高,但这个问题不仅仅是在阳逻存在,在全中国很多城市都存在,但是空置率不等于这个房子没有卖掉,而是卖掉了只是就业环境,配套环境,交通环境没有达到居住人的需求,你说的老龄化的问题,那更是几十年后的问题,根本不是现在讨论的范围.

小螺号

分析到位！

王红利

lena 发表于 2014-4-19 11:33
你忽略了一个重要的事实就是,在阳逻买房的人很多不是阳逻本地人,很多是稍微富起来的新洲农村人和没有钱又想 ...

江北快速修了5年了，据说只修了5公里路，炒房客买房总是把江北快速、轻轨吸引某些人罢了。
　　再加上相应数量更多的小楼盘，小产权，自住房。你就知道有多空。客观的说，目前已经建的住房足可供应50万人口，还不含未建的。
再看看周围人口情况，除了阳逻本地人。
新洲号称百万大县，除了阳逻商业圈，还有新洲邾城、仓埠商业圈、双柳商业圈、汪集商业圈。。。。。。各地乡镇都在大兴土木。指望乡下

农村人以及外地人消耗掉阳逻目前60万套房子，无异于画屏充饥、缘木求鱼。
随着中国现在人口老龄化越来越严重了，年青人越来越少了，虽然老人愿意花他们一辈子的积蓄买个房子，但是在这一轮抄作之下，该买的都买得差不多了。老一代人的房子即将腾出来了。。。。。。。

王红利

284057246 发表于 2014-4-19 09:44
分析有一个漏洞，你算的楼盘不是一下子就都建好了就都可以住人了，而是需要时间去建设，在建设的过程中什么 ...

江北快速修了5年了，据说只修了5公里路，炒房客买房总是把江北快速、轻轨吸引某些人罢了。
　　再加上相应数量更多的小楼盘，小产权，自住房。你就知道有多空。客观的说，目前已经建的住房足可供应50万人口，还不含未建的。
再看看周围人口情况，除了阳逻本地人。
新洲号称百万大县，除了阳逻商业圈，还有新洲邾城、仓埠商业圈、双柳商业圈、汪集商业圈。。。。。。各地乡镇都在大兴土木。指望乡下

农村人以及外地人消耗掉阳逻目前60万套房子，无异于画屏充饥、缘木求鱼。
随着中国现在人口老龄化越来越严重了，年青人越来越少了，虽然老人愿意花他们一辈子的积蓄买个房子，但是在这一轮抄作之下，该买的都买得差不多了。老一代人的房子即将腾出来了。。。。。。。

乐逍遥

我个人觉得，阳逻目前最需要着手解决的是一，环境的污染问题；二，住房建设数量的控制问题；三，交通管理的问题！

乐逍遥

朋友，你这篇文章价值连城，建议市政府，区政府都应该看看，让他们晓得阳逻目前的真实现状，今后应该如何抓，抓哪些方面，当前的和将来的问题，应该综合起来考虑，要有计划有步骤的实施！

货代老张

据报道，国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，90%以上的地级市正在规划建设新城新区。此外，12个省会城市共规划建设55个新城新区，有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示，全国新城新区规划人口达到34亿”。

其实34亿人仅是可以容纳的增量。根据国家统计局的数字，到2013年年底，中国城镇人口是7.3亿，新区规划了34亿人口，加起来就是40亿人。也就是说，中国的城市可以把全世界的城镇人口，全部装进去！

李铁和乔润令没有透露这些规划设定的完成年份，但一般来说，目前各地的规划有两种，一种是近期的操作性规划，一般截止日期是2020年。还有一种是远景规划，到2030年。更远的规划，绝大多数城市还没有做，因为没有意义。也就是说，按照中国地方政府的雄心壮志，到2030年就可以“解放全人类”了。