小议阳逻新城可持续发展的三个问题

置业顾问

一、产业发展是阳逻新城发展的引擎        

1.产业选择上应坚持“有所为、有所不为”，发挥优势，扬长避短。从武汉产业发展历史及现状情况上看，产业布局分散、聚集不足是其最大的特点，整个城市的产业集群发育水平不高，产业空间调整的难度极大，尤其是武汉中心城区产业空间调整的力度远远落后于上海、大连等城市。阳逻新城产业发展应坚持“有所为，有所不为”的方针，在武汉远城区普遍的“主攻工业”中，突出新洲阳逻新城产业特色及产业优势，这种特色及优势就是阳逻独具的港口物流业发展优势，规模化的重工制造业发展优势。      

2.产业布局上要“聚集有序、留有余地”，满足生产协作及后续发展的需要。基于阳逻新城产业的性质，在阳逻产业布局上要充分考虑其产业链延伸、产业之间协作以及城市生活居住隔离的需要，促进产业发展空间的“聚集”，并“预留”相关产业延伸发展的空间，形成“聚集效应”，满足产业后续发展的需要。因此，“内促外引、强化聚集、合理布局”是阳逻产业可持续的重要举措。   

二、人口聚集是阳逻新城持续健康发展的重要条件
总体规划确定阳逻2010年规划人口为33万人，2020年为45万人，人口在短期内增长的幅度也是很大的。促进阳逻新城人口聚集发展就是新城建设中需要考虑解决的重大问题之一。      

1.培育阳逻房地产市场，改善人居环境质量，吸引主城疏散企业职工及家属入住。培育阳逻房地产市场，加大环境改善投入，制定鼓励投资商开发中低价位商品住房政策措施，将有利于吸引阳逻新城占主流的蓝领企业职工及家属入住，既达到疏解中心城区人口的目的，又能促进阳逻新城人口聚集。

2.采取政策措施，促进区域城镇化人口聚集。武汉远城区城镇发展普遍采用“双核”城镇体系结构，除区政府所在镇外，靠近武汉中心城区的新城是各区又一增长极核。阳逻新城是新洲区城镇发展的“极核”之一，亦是武汉东部新城组群增长“极核”，城市沿长江东向扩展的“桥头堡”，它是新洲区西南部各乡镇城镇化人口聚集中心。政府应制订有利于促进农村人口进城的管理政策，在户籍、子女上学、社会保障等相关政策领域采取措施。      

3.鼓励非本地户籍的外来打工人员落户定居。阳逻新城作为一个新型港口工业城，潜在的就业需求将使未来外来打工流动人口大大增加，这其中有相当一部分将转化为较为稳定的长期就业者，因此，政府要采取相应政策，鼓励具有较为稳定就业岗位的外来打工人员落户定居。促进阳逻新城人口聚集的目的，是为了形成聚集效应，支撑起阳逻作为武汉东部新城组群综合性服务中心所必需的公建门槛规模，促进阳逻新城的功能完善及整体协调发展。   

三、有序的空间组织是阳逻新城合理发展的基础
根据阳逻开发建设现状及总体规划构想，阳逻城市空间发展控制应着重注意下列方面：         

1.工业及港口物流用地的聚集与弹性预留。阳逻现状工业主要分布在老街沿江一带及汉施公路沿线，集聚程度不高。按2006版总规，阳逻新城拟形成港口物流片区、综合产业片区、重工制造产业片区、轻工制造产业片区等生产性分区，考虑到阳逻产业的性质，生产性区域的集中有利于减少污染及“三废”治理，是合理的。在未来产业发展空间控制方面，要引导各类产业向相应园区的集中，为便于各类产业延伸链的扩展，各生产性片区之间应留有扩展余地。        

2.柴泊湖东北部服务功能核心区的严格控制与超前预留。柴泊湖东北部服务功能核心区，作为阳逻新城中心，同时也承担着武汉市东部新城组群服务核心的职能，因此，其开发定位要立足长远，高标准控制，限制低端功能设施项目开发，包括其中的商住开发项目，要考虑未来作为一个近45万人新城中心的功能需要和景观要求。近期全面实施有困难，可选择局部地域先集中建设，大部分用地要进行规划预留控制。        

3.集中型城市型居住新区的引导与控制。对阳逻而言，在东、中、西部分别形成三个集中新型居住新区，分区分片、就地平衡是合理的，因此，对东部陶家大湖以北居住新区、中部柴泊湖东北核心区内居住新区、西北部汉施公路以北居住新区，应严格保护其地域空间范围，限制居住区周边生产性项目的选址建设、注重居住地域及周边生态环境保护。总之，阳逻新城功能空间的合理组织、生态空间的保护与建设、社会空间的建构是关乎阳逻未来城市生长及空间合理发展的基础。

置业顾问

自己贴, 自己坐沙发!

天天在想

分析得合情合理。

港口房产

不但好，而是太好了。兄弟，能认识你是我的荣幸啊

置业顾问

谢谢各位的支持!

置业顾问

难道没有人讨论吗?

qilly

讲得好！期望阳逻能带动新洲的发展！

置业顾问

应该会改变的, 只要武汉成为了新特区,  阳逻觉得有起来的那一天!

流浪的燕子

版面都不排一下，密密麻麻的，看得头晕，居然还是斑竹呢？:L

置业顾问

不好意思,  以后会注意的!!